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调规近6000亩!超多用地有大变化!宜宾南部新区,在酝酿大招了……

发布于2022-12-19 分类:楼市杂谈 编辑:彭翰林

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将近6000亩!南部新区(北区)大手笔调规来了!

调规涉及面积约3.94平方公里,包含府前路以北高铁西站以南的区域范围!

根据规划公示本次调规,主要对局部路网用地性质进行了调整。其中用地性质的“动作”不小,整体变化挺大的。那么这次调规到底有哪些用地变化呢?


01

商业开花,住宅少了两宗?


直接上图先看变化.....

提示一下,淡黄色R2编号的地块为二类居住用地、橘黄色RB编号为商住用地、红色B1编号为商业用地。

本次调规因为是南部新区(北区)范围,所以标准的以两条主干道:外江路、金沙江大道,作为分界。

粗看用地布局前后对比图,可以发现二类居住用地调整了!修编之前居住用地有16块,修编之后只有14块了!

与之相对,商住及商业用地这两部分则相应发生变化;除此之外,还有其他地块变化以及路网调整!

具体如何,让以两条主干道为界,细细看来......


02

外江路一侧


外江路这一侧的地块调整并不多,最明显的就是这部分二类居住用地和商住用地位置发生了迁移对调。

商住用地还含纳了此前的A6地块;而最边上的B41、B1地块则迁移进来,在紫宸对面地块,虽然增加了一块服务设施用地,但整体面积感觉上是小了。

外江路这一侧的这种变化虽然不多,但是从前后对比来看,明显修编后地块用地更加清晰:紫宸那一排4宗居住用地为阵型,往下则是商住和商业地块,地块功能更加集中化,整体上更加聚合整洁。

另外,这一侧仅四宗住宅地块,其中三块是丽雅·紫宸的。这次对调后,另一块住宅地就在紫宸下面,这样的布局,以后丽雅估计会心动吧......


03

金沙江大道


这一侧的变化还是很明显。基本围绕区域内的“基础教育中心(一中新校区)”为中心调规!

新校区东侧的2宗居住用地变成了商住用地,其中一块还挪到了新校区下面原来的商业用地处;

而这宗商业用地也挪到了新校区上方的居住用地内,恰好挨着后天(12月21日)即将拍卖的居住用地BQ28-03地块旁边。

关于这一侧,主要的调规就是这样,从前后对比不难发现,金沙江大道这一侧的编修也是更加聚合集中,功能上更加明朗。

住宅挨着住宅、商住平着商住,两宗二类居住用地改为商住用地,填补了此前金沙江大道一侧地块的商业匮乏,至少今后这一部分商住用地的配建量更多。对小范围来说是利好!

另外,关于基础教育中心地块(A33)也有变化,在此前的规划中,基础教育中心地块是标准的“K12”教育用地,小学到高中都有涵盖。而目前仅一中新校区在建。

在6月份,叙州区区长信箱也有一则市民回复:“基础教育中心目前的规划只有高中,其余部分暂时没有消息。”

也就是可能说的基础教育中心将有一丝丝“缩水”......


04

高铁站前区域


站前区用地则没有太多细微变化。当然,也是像前两个调控区域一样,分类聚合整体性!

最直观的就是,此前“散碎”的商业宗地,弄到了最上边聚合成一大片商业用地,仅从这种视觉规模看,估计未来是要给南部新区添一个“大型商业综合体”!

除了最上边,挨着远达·时代公园城(楼盘详情户型图相册地图)的最下边的两宗商住用地也大刀阔斧调控了:一宗直接改成纯商业用地;而另一宗则成了A4体育用地!

划重点:体育用地!这次调规编修的近6000亩地块之前就没有体育用地这个概念,这次不仅直接规划出来,而且直观感受占地规模还不小(少说不会低于50亩)

这样的用地规模,不知道能不能建成一个体育馆,正好整个足球场,为下一届世界杯做准备国足进世界杯从南部新区开始?(开个玩笑)

当然规建体育用地,对于区域配套丰富性和居住舒适度来说,妥妥的是加分项!真建成体育场,以后南部新区、西区范围的居民就不用跑到市政广场去了!


05

篇尾小结


此次南部新区(北区)的修编调规,给人最直观的感受就是:地块分配更加整齐聚合、区域功能更加合理!

这几年南部新区无疑是宜宾发展最为重点快速的区域之一,区域用地规划的不断完善优化,对于身处其中的居民应该感受最深,从此前的“城边边儿”逐渐造出一座“新城”!

不管是已经呈现的基础教育中心、一医院、妇幼保健院等区域在建项;还是此次规划中包含的商业、商住、体育场等南部新区正在以惊人的速度发生变化!

未来这一片新城或许就是继南岸东西区后,宜宾“最宜居”的区域之一......




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以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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