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4.1亿起拍!1500套纯新房!五粮液“定向开发”?

发布于2022-12-14 分类:楼市杂谈 编辑:彭翰林

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大家应该都发现了最近宜宾的土地,好像大坝开了闸,一宗一宗涌出来~这马上12月28日上午又有新地开拍了,大概是2022年宜宾最后一宗拍卖地块了!

今天要说这块地来头不小,门槛颇高但又规模喜人!它就是五粮液产业园区控规(厂前区)A-2-14、17地块、A-4-1-1地块。

正儿八经的上江北五粮液厂前区地块哦!相信五粮液在宜宾的含金量,没有宜宾人会否认吧,这块地可以说是五粮液的“嫡系”,自然从挂网开始就颇具关注度......



01
五粮液+临江地buff拉满


地理位置方面,地块正位于五粮液东大门附近,距离五粮液行政办公楼很近。从地图可以看出,这宗地不仅背靠五粮液这个“大ID”,还自带部分临江属性!

五粮液厂区无疑就是一个隐藏的购买力大仓:五粮液不仅员工多,且收入都不低,这意味着购买力强。而上江北特别是地块所在的旧州组团,老旧小区偏多,购房意愿也就比其他区域更高。

因此地块所处背后的是有一定的群体购买需求以及购买能力的!潜力股盖章......

另外一个加分项——临江!地块一侧紧靠岷江,遥望菜坝正面看江,视野开阔卖点加一。随着往后滨江路的开通,附近居民的出行更添一笔滨江闲游的乐趣。

而周边硬件配套也算不错:二医院、宜五中、酒都生活广场等都在地块一公里辐射范围,医疗、教育配置是跟得上需求的。

标黄为门户区用地

对啦~既然咱说地块是“五粮液嫡系”那五粮液门户区就不得不提!地块与五粮液门户区仅一街之隔,此前门户区约316亩土地已被宜宾五粮液酒类销售有限责任公司收入囊中。

前不久,方案也出炉了,很显然五粮液要打造自己的厂前综合体!对于今天的地块来说门户区开发也是配套方面的加分项!

五粮液文化小镇规划效果图



02
规模适中,门槛不低


2.0,又是容积率2.0,宜宾的地块最近已经好几块2.0容积率的拍地了~今天这宗五粮液产业园区控规(厂前区)A-2-14、17地块、A-4-1-1地块也是。

用地面积约114.41亩,也是一宗打包地块,规模适中浅超百亩。

以地块规模计算计容建面约在15万方上下,粗暴按套均建面100㎡计算,大概可以修1500套左右的住房。

定位方面,以2.0容积率+80米限高猜测,这宗地也是偏改善方向打造,大概率会是洋房+高层的普遍标配!当然也不排除做成刚改房型,增加产品梯度,丰富购房选择!

值得注意的是,这次的拿地配建要求里,标配的幼儿园没了,更多是卫生、养老机构方面的配建要求(官方认证上江北老龄化?)

另一方面,大家喜闻乐见的地块价格也有意思。宗地起拍定价5400元/㎡起拍楼面地价约2700元/㎡;这个起拍对上江北来说算是高的咯~

横向对比最近两年上江北的其他项目,起拍楼面价高过它的基本没有......

说回地块本身,起拍单价5400元/m²看着好像还可以,但搭配114亩的面积,起拍总价约4.1亿元,还有1亿的竞拍保证金,门槛还是不小。这个起拍定价门槛高是一方面,成本控制、调价溢价空间方面相应的也就苛刻了......



03
拿地猜想,五粮液大手一挥?


结合刚刚提到的相对高门槛,大部分民营房企可能就要考虑止步了。而苛刻的溢价空间,看起来更像是给国企的“一口价”,年底这个收官地块拍给国企也算是圆满的收尾......

那么国企又有哪些可能性呢?五粮液表示有话说!

早在去年底五粮液厂前区地块开始拆迁起,坊间就风传“五粮液要进军房产市场,厂前区就是梦开始的地方”,如今厂前区地块来了,五粮液有没有可能拿呢?有可能!

最近就有不少声音说五粮液要和丽雅组队:目前丽雅手头握有不少新盘项目资金压力可想而知、而五粮液财大气粗但房产开发的履历显然薄弱了些!

因此两家取长补短联合拿地不失为一种可能。

毕竟五粮液已经拿下了地块旁边的厂前区综合体,如今住宅地的饼也喂到嘴边不吃一块?

再说“卧榻之旁,岂容他人鼾睡”背后有这么庞大的员工购买群体,这房子何不自己卖?或是给员工当福利房销售,对五粮液及其员工来说也是双赢局面……

当然以上也是猜测,具体谁拿地,我们还是端根板凳坐等28日吧!


文章部分图片来源网络


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以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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