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2.8亿起!东辰旁、江景房,仅65亩!宜宾下半年首拍来袭……

发布于2022-07-07 分类:楼市杂谈 编辑:彭翰林

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时隔一月!昨天(7月4日),自规局官网终于再挂网新土地拍卖规划了!

“2022年7月26日(星期二)上午10时整,在宜宾市公共资源交易中心拍卖大厅公开拍卖南部新区(北区)BQ09—01地块的国有建设用地使用权”

现场实拍

这次拍卖的地块虽是首次上架,但却是张“熟面孔”,就是位于宜宾东辰学校旁边,毗邻丽雅·龍汐台(楼盘详情户型图相册地图0831-3666666)的约65亩“南部新区BQ09-01”地块。


01

学区江景袖珍地



这宗地位置在如今大火的南部新区北区,与东辰只一街之隔,另一侧则是去年末金量丽雅拿下的约204亩居住用地

周围规划几乎都是待开发的居住用地!未来开发度极大,也便于开发商拿地做整体打造!

宗地用地红线图

除了东辰这所私立学校外,地块周边还有川师叙州附小、基础教育中心等众多公立教育资源,以及天誉旁叙州区第七幼儿园、龍汐台叙州区第四幼儿园等优质公立幼儿园!

另外,本次拍卖的65亩宗地,相比旁边的147亩打包地离金沙江更近,算是有点江景属性在身的。毕竟嘛,江景地可是有一块少一块,越来越稀缺~

除此之外,“65亩”的体量本身吸引力也不小!说大不大的地块实则又是一宗袖珍地!

纵观近两年宜宾土拍市场,开发商们就热衷于拿这种袖珍地,像同在南岸片区的邦泰·誉府(楼盘详情户型图相册地图400-176-0760 转 626103)丽雅·江河印(楼盘详情户型图相册地图)俨然是“小体量大作为”的代表,袖珍地已经是炙手可热的香饽饽了。


02

指标要求落地



说完位置还是回到地块本身用地要求,以及指标数据看。地块总用地面积约65.37亩,为居住用地;

不过最大容积率不是此前猜测的常规2.5,而是令人惊喜的2.2容积率,估计又会是洋房加高层的建筑格局。

依据2.2容积率,初步算下来宗地总建筑面积约95871.6m²,粗暴以套均100m²/套算,大概能带来约960套房源(实际房源应该会更少)

而起拍价则是定在了6600元/m²,这个起拍价在南部新区来说算是便宜的了。

横向对比同为南部新区的地块:去年鲁能公馆宗地是9930元/m²起拍价、雅居乐·叙南雅郡(楼盘详情户型图相册地图)(原云澜天骄)宗地是8910元/m²起拍;去年末由金量丽雅拿下的204亩“BQ09-06、BQ10-02地块”就挨着本次拍地,当时起拍价是7140元/m²

所以看下来6600元/m²的起拍价在南部新区还真不算“贵”,也侧面反映了当下土地市场求稳的格局。


03

配套规划丰富



除了上面说到地块近学校配套的属性外,BQ09-01地块未来居住氛围浓郁,周边几乎都是成熟小区———刚刚交房的丽雅·龍汐台、成熟社区邦泰·天誉、陆续交房的绿地、未来金量丽雅住宅地以及旁边待拍卖的147亩地块,都是居住小区。区域住户在显著增加!

近几年南部新区作为新区开发,也有不少在建配套:除了基础教育中心等众多教育配套,市妇幼保健院、市一医院两所医院承担区域顶尖医疗配套都在地块附近落址;

还有面积约27万㎡的高铁体育公园以及从大地坡绵延到天池金沙江特大桥的十里金沙公园,未来也都将成为城市重要的生态资源景观配套。

再加上附近路网完善,等到地块转化成了住宅,从这里出发,可以方便地前往南岸各个区域,交通从来不是南岸的难题!


04

地块展望



本次拍卖的这65亩地块,是从去年就很火的那种袖珍地,6600元/m²的起拍价对于宜宾大部分房企来说,门槛都不算高;且单从地块指标、用地红线等属性看,地块四边方正,展开面不错,打造难度不算“难啃”...综合看是极有竞争力的!

可以在这里期待一下,这种地会不会打破今年来宜宾土拍的“一锤定音魔咒”,成为今年第一宗不是起拍价拿下的抢手地块,着实是好久没看到拍卖场上几家逐鹿的“大场面”了!

说到这儿,那不妨来推测那家房企会来参与竞拍拿地?

首先就是实力不俗的丽雅!鉴于地块临近大地坡组团,且周边包括龍汐台在内,已经有两处丽雅的住宅地了,所以我猜丽雅参与本次竞拍可能性极大;

其次就是邦泰,邦泰在这个片区已经有改善盘天誉打底,而且距离邦泰在宜宾最后一次拿地已经快一年多了,这次竞拍或许是邦泰继续进军南部新区的契机......

另外即将交付宜宾城际空间站的绿地、在土拍市场风头无两的远达低调的大佬宜发展等房企也是竞争热门选手。

当然小伙伴们心中觉得还有哪些房企会来拿地呢?关于这宗地块又有什么想说的?欢迎留言评论!

就让我们拭目以待,7月26日,且看花落谁家。

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以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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