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卖不动的土地,涨不动的房价!宜宾楼市的年度关键词,居然是……

发布于2022-01-21 分类:楼市杂谈 编辑:彭翰林

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说起去年(2021年)宜宾的楼市,可以说是百折千回,波诡云谲!特别是到下半年那一阵,房企纷纷降价;买了房的人心惶惶;没买房的一片唱衰~

前两天,小编发过一篇2021楼市大事件——“恒大爆雷、房产税落地、调控升级……2021,楼市地震频频,宜宾还能hold得住么?

但其实宜宾这个楼市堂堂儿里,这一年来发生的事也不少!小编今天就择其中少数给大家唠唠!

当然,涉及观点的话只是小编的一家之词,对同一件事大家肯定也有不同的看法,欢迎积极讨论,毕竟伟大领袖曾也曾说过:“百家争鸣,百花齐放”嘛!



供地计划再缩水




这两年,听到宜宾发展红火的话不少,各个方面都有所体现!前两年的土拍供地计划(商住用地)逐年走高也能看出来!最多时年增计划量2000多亩!

但是到2021年宜宾供地计划却极大地缩水!

2021年,年计划供应仅3170亩!同比上年计划缩水2737亩!主城区第四季度仅有1宗商住用地登台拍卖

因此2021年3月翠屏区7月三江新区4月&8月叙州区都相应开展优质土地推介会,尽管计划量缩水,但宜宾住宅用地的成交量在2021年诡谲的市场中,还是保持了增长之势。



土拍市场多国企



2021年主城的土拍市场很是奇幻,热抢和冷淡呈两极化!

2021年不止一次出现——一年内2次挂网,结果无人报名流拍!甚至是登台头一天宣布终止拍卖的地块也不在少数!这是极冷淡的一面!

而万众瞩目的地块也有——5月8日拍卖的三江新区TD-B-02-03地块,历经116轮举牌竞价!电声厂区域B-01-02(1)地块,87轮举牌竞价,成交单价高达14440元/m²(年成交单价最高)……

而在一众受追捧的地块里!袖珍地异常火热!这些地块规模小好操作、位置成熟价值高,每每登台总是花落名家!其实由此也能看出非市场低迷,而是市场谨慎,只有优质的土地才有出圈机会。

而2021年的这些成交土地中,国企(含央企、平台公司)的身影这一年是前所未有的频繁。

国企出手对于各方来说也是好事,这些房企开发商发展相对稳健,资金链断裂可能性更小,踩线可能性也小!

有这些保障,土地转换建设的房子买卖相对更放心。



新入宜宾三家房企



2021年楼市阴云密布!各家已入宜宾市场的老将房企们纷纷降低了开疆拓土的步伐!尽管如此,宜宾市场还是迎来三股新鲜血液!

2月10日东原拿下黄桷庄电厂区域约300亩地,现已启动项目——东原·观天下;

保利·阅江台(楼盘详情户型图相册地图暂无数据)

3月31日保利拿下三江新区滨江板块D组团约248亩地,滨江板块开发更进一步,项目名——保利·阅江台;5月8日,新城控股拿下岷江新区约160亩地,江北迎来亿级商业综合体,项目名——吾悦广场!

吾悦广场



销量下沉房价降



2021年全年备案最高月为3月——3046套!这是个分水岭!年后的消费冲动助长购房者的消费力!而后疫情时代的市场购买力也体现出来了!

之后每月则缓步起伏!7月2715套为下半年小高峰,而后便腰斩般下滑,9月1170套达到波谷,大概是全年新低了(12月没出)!

至此是再也追不回上半年的了!当然需要注意的是由于12月未出炉,在这里是没算上的!

尽管如此,但同比2020年,宜宾市场商住房备案数整体还是呈增长态的......

截止11月官方数据,宜宾待上市的商品房库存还有50803套之多!

去化压力大,又加各大项目迫切的要求回款,因此大量楼盘开始了“以价换量”的策略!

下半年“特价房、工抵房、优惠1000元/m²、买房送车位、首付分期等”各种促销手段层出不穷。一言以蔽之就是“降价”!月度备案均价自然难掩下滑之势。

当然购房者选择这个时机,踏上买房这趟车也不失为“捡漏”的良机!



头部爆雷保项目




大家都知道,现在政府出台了新规,对房企按“---绿四档管理,并设置了“三道红线”,房企融资环境进一步趋严!

2021年蓝光、恒大等房企陆续踩线暴雷,结果是震动整个市场,楼市极短时间内进入下行期,保现金,少负债成了很多房企的头等大事。

而宜宾的恒大项目也受到影响,9月伊始一度在停工边缘盘旋,不过在11月左右,多方协调后,上江北纸厂恒大·御景半岛将按照“保项目、保交房”原则继续推进,业主算是稍微松了一口气。

恒大·御景半岛

2021年大家认识到了,没有什么真正的“大而不倒”,业主对所购小区施工进度的关注大大提升,如今“准现房”也成了很多楼盘宣传的重要卖点,买房时对房企真正的资金实力及合规证件等更为关注......



尾声结语



总之2021年的宜宾楼市备案跌宕起伏,不过能感到,各方都在通过多方努力,试图维护市场平稳。毕竟良好的市场谁不爱呢?保障市场不崩的政策对购房者也是一点“依靠”!

那么最后问一下各位,这一年大家买房了吗?买在哪里呢?没买的话,2022快来了,今年要搭上这趟供房族便车吗?

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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