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3月份备案量飙升,宜宾楼市要“疯狂”了吗?

发布于2020-04-14 分类:楼市杂谈 来源:新三江周刊 杨光 编辑:楼叔

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《孙子兵法》里说:虚则实之,实则虚之。表示虚无之处则自然会充实,充满之处则自然会渐虚无。意思就是:我们看到或预计的是虚的,却往往是实的;看到或预计是实的,又往往是虚的,也就是说我们所看到或预计的表象和事实往往是相反的。


3月份宜宾主城区住宅的备案数据,很可能会应验《孙子兵法》的这句名言


上周末,临港新区3月份的备案数据公布,共计1116套,除开龙观嘉园(住宅部分为限定对象销售)的347套,也有769套。环比2月的146套,增幅高达5.27倍;同比去年3月的335套,也增加了2.3倍。而单纯一个临港新区,就已经远远高于2月份整个宜宾主城住宅的备案数量了

这大大出乎预料,难道宜宾楼市真的“疯狂”了吗?



关注房地产的人们应该记得,因为疫情的影响,2月份整个宜宾主城住宅备案数量才416套,成交大幅下跌跟严格控制人员外出,售房部关门拒客,买房活动受限有关,这是特殊情况造成的现象,并不是常态


随着利率的放松,再加上1、2月份的市场压抑,3月份开始,线下销售恢复逐渐正常,从预料而言,3月的数据增长是可以期待的。但“疯狂”,就不只是恢复到正常水平,而是比去年同期的成交量增长还更高,这是刚性需求被压制了两个月之后,全部爆发出来了吗?



真实情况很可能并不是这样:

一、今年春节来得较早,疫情又来得突然,很可能导致一部分没来得及备案的合同,到3月才完成备案;


二、2月份各售房部关门之后,纷纷开通了网络看房和选房活动,再加上一定的优惠措施和折扣促销,不排除部分购房者在这期间已经选好自己满意的房源,等3月售房部开门之后,再签合同备案的情况;


三、随着3月份疫情逐步得到有效控制,企业复工节奏加快,再加止优惠促销活动并没有停止,确实有部分被压制的需求释放了出来,市场交易规模由低位回升,导致销售量增加。


以上3个因素的叠加,导致了临港新区3月份备案数据的大幅上升。


由此就整个一季度而言,楼市应该是由冰封状态转为了人气恢复阶段,幸运的是,在强有力的抗疫举措之下,疫情的影响只是让市场暂停了1个多月时间,没有大规模地触及到居民购买力,更没引发债务风险。另外疫情的发生,也让更多人有时间重新审视房子的价值,这有可能成为房地产市场在结束高增长周期之后,走向“新居住”时代的一个契机。



而展望二季度,“房住不炒”的定位肯定会继续坚持,本地政府仍将更加灵活的因城施策,促进市场情绪进一步恢复,受疫情压制的需求也将逐步释放。但需要注意的是,需求释放动力的强弱仍跟国内外疫情发展态势息息相关,疫情下居民购买力下降的预期,亦将促使部分需求释放更加审慎


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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