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6000+还能在宜宾买房?主城这个盘,不只适合刚需!

发布于2021-01-07 分类:楼盘动态 编辑:林零

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柏溪在售项目11个,其中有三个还是属于不同期但同一案名的楼盘。单从数据来看,58/11的比例, 柏溪在全城的房源供应上,算不上给力!


但是,远达·未来城自19年取证后,预计2022年起能陆续交付4000多套,时为柏溪提供大量新房。
提到远达的品牌,想必宜宾人都不陌生。同鲁能、邦泰一样,扎根于宜宾楼市的远达,不管在翠屏区还是叙州区都有大量的项目。


最新的高端楼盘远达·翰林院前段时间也亮相了营销中心,在售的项目更是有远达·北辰天骄、远达·都市峰景(楼盘详情户型图相册地图0831-5959777)、鹭湖宫等,当然还有本期的踩盘项目——远达·未来城。

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同远达·未来城同期取证的有鼎仁·悦湖居(楼盘详情户型图相册地图0831-8243211),比之较早的是城中央·南城、尾随其后的是同公司的梦想N+(楼盘详情户型图相册地图0831-6663333)+;柏溪片区的楼市横向对比其他区域可能算不上热闹,但是就该片区来看,还是有好几个竞争产品。

 

就远达·未来城本身的项目来说,这个盘还是挺大的,200亩地、3.5的容积率,4000多套房源一旦交房,肯定能引起不小关注……

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接下来言归正传,给大家说说远达·未来城的踩盘信息。

楼盘名称:远达·未来城

占地面积:200亩

产品类型:高层

容积率:3.5

绿化率:35%

总户数:4313户

在售情况:2号地块(1、2、3、4、5、6、7、8、11、12、13#楼在售);

3号地块(1、2、3、#楼在售);

4号地块后期有1000+套房源、1号地块5栋楼大致有900多套房源(一号地块自带综合商业体,规模有4万㎡)

梯户比:2号地块—2T5、2T6;3号地块—2T6

产品面积:64㎡~130㎡

价格:参考价6500元/㎡~7000元/㎡

交房时间:3号地块预计2021年底交房(但是3号地块已经超过工期了,按工期进度是可以提前交房的!)

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一、地段及配套


老城区核心位置,城市居住属性突出

 

未来城项目位于城北新区与柏溪老城区的核心位置(城北新区佑之路),项目与鹭湖宫项目接壤,同时紧邻万兴现代城。(鹭湖宫项目一期房源于12月24~26号已陆续交房,三期房源预计2021年3月交房


不远的地方有城北初中4号地块旁是正在建设中的城北客运中心,预计2021年投入使用!

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虽然项目的地理位置离传统意义上的翠屏老城区有点距离,但是和南部新区以及普和仅一江之隔,后期通路能大大缩短各区的距离。

 

交通配套:城区内交通路况较好,区域范围内多交通支线;金沙江西路、绕城高速等,使驾车出行更方便。

 

另外,公共交通十分便利,除了有10路,21路,25路,29路,35路,42路,K01快速公交4号地块附近的的叙州区柏溪客运站的存在,使未来城的业主可以享受到城乡公交的便捷性。

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另外,未来城的客群中不乏有来自周边乡镇的业主,走亲戚也方便!

 

但是,因为位置的特殊性或者说发展进度的原因,轨道交通算是该区域的一个软肋,未来如果有智轨加入,垮区的速度会更快!

 

商业配套:生活超市和便利店数量较多,其次距项目较近的凯越·金沙和蓉戎购物中心可以辐射。值得注意的是,未来城1号地块自带一个4万㎡的综合商业体。

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商业体分地上、地下,该商业中心汇集餐饮、娱乐、购物、教育为一体的大型商业综合体,为了保证商业氛围的营造,综合体将由远达进行统一招商、自持运营5年,落地后运营顺利,则有可能成为整个柏溪的商娱中心。

 

教育配套:9月已经运行的城北初中,育才路小学、外加项目建设的6000㎡的幼儿园对于未来城,乃至是鹭湖宫都可以受益。

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(县二中)

生态配套:项目环湿地公园而建,湿地公园占地5万余㎡,利用天然地形与河流的自然交汇,打造“一岛一环四区”的景观布局,以花谷山水为特色,打造集草溪湿地、山丘花园、桔子花州、半里莲香等组团景点,未来城仿佛置身于公园之中。

 

二、规划及产品

 

公园加持,“绝迹赠送”是一卖点!


200亩的大盘,分4块地进行开发打造,整体容积率3.5,其中2、3号地块在售,湿地公园已具雏形,预计在2021年底呈现。

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对于湿地公园的的打造,对于目前已交房的鹭湖宫业主来说暂时没有可用性,项目交付后吸引力较大。原因很简单,该区域的康体休闲场所并不丰富,除去一曼公园,湿地公园的存在可以为茶余饭后的生活提供一个娱乐场地。

 

远达·未来城推出的户型在64㎡~130㎡之间,目前小户型(64㎡左右)已经售完。根据12月的备案情况来看,2号地均价6622元/㎡;3号地块6108元/㎡。

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从在售的7号楼主推户型可以看出,不管是建面80+,可享面积约108㎡的三室两厅双卫;还是建面90+,可享面积约120㎡的三室两厅双卫,赠面有吸引力的同时,户型布局也是可圈可点的。

 

B3 三室两厅双卫(建筑面积约84.8㎡,可享106㎡左右)

户型布局同宜宾当前的中高端户型设计差异不大,3.8m的观景阳台不算长,但是2.1m的宽度却显得很阔绰。

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三居室的布局和客厅很好的分隔开来,做到了起码的动静分离,最小卧室3*2.2/2.3的样子。对于有三室需求的家庭来说也能做到一步到位,但如果想提升家庭空间的舒适度,改做书房也相当巴适!

 

B4 三室两厅双卫(建筑面积约97.58㎡,可享约122㎡)

7m的大阳台算是一个卖点,另外20㎡左右的主卧,对于业主来说空间使用价值还是不错的。该户型赠送面积高达20+㎡,用首改的总价买到改善的空间,从价格来看,值!

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另外,由于新规重新定义了相关规定,按照远达·未来城公众号的说法“普涨10万元/套”不是没可能!所以从当前的角度出发,高赠送、高性价比也就只有在建这批盘能捞着了。


毕竟“宜宾市规划管理技术规定2020版”出台后,大赠送产品很快将成为“绝迹”。

 

三.购买建议

 

从柏溪老城区和城北新区的范围出发,远达的盘在背景上还是存在一定的优势!相近的对比价格和配套以及地段因素,对于有首改需求的柏溪人或者周边城镇想住进柏溪的人来说,值得考虑。

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另外从柏溪的发展进度来看,该盘建议自住者入,投资者不太建议关注。

 

总的来说:区域核心地段+商业配套+公园+大赠送+超高性价比,柏溪片区这种盘还是不常见!




END

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