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普遍8000+!房价紧追南岸!“成长中”的三江新区,谁会来埋单?

发布于2020-12-25 分类:楼盘动态 编辑:林零

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十个月前,三江新区正式成立

此后,这一新区迎来了更多关注度

以及更多楼市热度……

 


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衡量一个新区的发展,时间是最好的验证方式。临港从无到有,从有到优…似乎每一步都走出了“规划与实施相协调”的步伐。

 

从被“嫌弃”的下江北到想对标天府新区的三江新区,十余载的城市变迁,膨胀得不仅是区域的发展野心,而更是楼市的蝶变。

 


  突飞猛进之下,还在补短板


现状


临港,或者说三江新区的发展,是很快的。快到不断规划,又在适时调整规划,而当新的规划落地时,很多东西又要修正。



规划-修改-落地-改规,似乎成为了催促三江新区不断向前发展的循环。然而,偏重城市大手笔的勾画,而忽视人居细节的问题,却也是三江新区所遇见的成长烦恼。

 


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随着区域版图的扩大以及更多人口的迁入,三江新区很多不足的地方显现了出来。


比如交通拥堵问题,道路拓宽就显得尤为重要;另外,前期规划的专业市场遇冷,扩大后的三江新区亟需一个或者多个较大规模的商业综合体也成了该区域的民生问题。

 

好在随着三江新区今年三把火烧得轰轰烈烈,相应配套逐渐跟了上来。



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华润·公园九里(楼盘详情户型图相册地图0831-8088888)、铁投·三江国际(楼盘详情户型图相册地图0831——2377777)以及卓越城都会带来大体量的商业配套。万象汇、国际会议中心等资格的地标性商业,如果能顺利打造并运营,就还是能补齐商业短板。


未来,不过桥也能享受到一站式服务!

 


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另外,就交通道路方面的问题相关部门也给了改造的回应:“2021年促产业、补短板”一期项目来看,僰侯庙路一段道路工程明年就会开始着手解决啦。

 


  人口要破88万?


前景



就三江新区目前的市场格局来看,在宜宾四大主城区内,它的地位仅次于发展了多年的南岸。


南岸的经济功能、政治文化功能在整个宜宾都是属于首位;对比三江新区,商业醇熟度和人口问题一旦解决,它的容量和规模将是南岸片区的数倍。



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考虑到三江新区有后发优势,未来的升值潜力会逐步凸显,所以大面积建楼也许也是在为日后做准备,毕竟三江新区规划2025年常住人口突破55万人2035年常住人口突破88万人住房充裕才能保障想买能买!

 


  江景房成常态,啥房也都有!


市场



由于南岸的发展已基本成型,土地延伸方向只能朝南部新区看齐,所以横向来看,三江新区的扩容潜力无疑是巨大的。基于南岸楼盘围着街道(商业、交通)修,三江新区的新盘更多是沿着滨江修,这也就自然而然地形成了所谓的A、B、C、D、E五大滨江组团。

 


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其次,南岸楼盘大多以点状式围栏状修建小区高层房,而三江新区则以板式大平层为主。洋房、别墅总数没有南岸多(桃源谷中式庭院除外),但是大平层在江景房中比比皆是。

 

接着再看看房源和开发商区别:南岸房源以纯改为主,入驻品牌在宜宾大多有多年扎根经验(鲁能、丽雅…);而三江新区则以首改或者刚改为主(也存在部分投资户型),且入驻的外地房企或者首盘房企较多。(华润、金科、中梁…)

 


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购房人群:三江新区的购房人群相比其他区域,青年比重较多,地缘性客源比例中等、经济方面偏向中等收入。

 

首先,由于三江新区特殊的发展性质,不管是引进的优质青年还是在厂区工作的年轻人都比较多,相比南岸纯改房源的中老年客群,年轻化的购房客群拉低了不少社区平均年龄。



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其次,由于工作原因,三江新区的房源对其他区域和周边乡镇的客群也有一定的吸引力,所以地缘性客群特点不算明显。

 

最后就是经济收入方面,三江新区“门头”位置和沿江地带均价在9000+元/㎡左右;白沙湖周围8300元/㎡~8700元/㎡左右;大学城周围8100元/㎡~8300元/㎡左右。



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对标南岸、上江北、柏溪等地,三江新区价格排第二!所以入住三江新区的购房者经济收入在宜宾人均收入中,应该是中等水平~

 



  一个买现在,一个买未来?


住房



南岸的房价是宜宾的“天花板”毋庸置疑,价高但是区域成熟,虽然升值空间不大,但是能住进现成的“C位”,妥妥的一分价钱一分货。

 

三江新区呢?目前楼盘均价在8500元/㎡左右,公园没有南岸多、人口没有南岸多、人均消费没有南岸高,但是三江新区赢在了未来!

 


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宜宾三江新区规划2035年地区生产总值达到1600亿元。空间上形成“一江、三带、四山、多廊”的生态保护格局;产业上全力打造电子信息、装备制造、新材料和生命健康聚集地,扩容提质现代物流、会展服务、金融服务和文化旅游等现代服务业。

 

就上面的生态和产业规划来看,三江新区的丰富性和延伸性在全市都是最靠前的!所以,在此处买房,无疑是买的就是潜力和未来。

 


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短板决定“储水量”




短板也有,前期规划存在的遗留问题给三江新区新定位带来了一定的困难,后期不管是求存还是转型之路都需要好好考虑。


最后就是人口问题,目前的江新区常住人口仅二十几万,距离2025年的五十五万人口指标还差了一大截,毕竟“人口才是第一消费力”,经济带动吃力,肯能会影响一个地区的发展进程~

 


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所以,“抢人大战”可能随时都会发生,你做好准备成为一个三江新区人了吗?

 

 

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以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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