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180㎡只做三室,还自带会所?宜宾新晋“豪宅”,产品有点豪横……

发布于2020-12-03 分类:楼盘动态 编辑:林零

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一直以来,较为粗放的宜宾楼市里,刚需与改善交替领跑,豪宅或许是鲜有提及的名词。但随着这两年,宜宾城市风貌格局提升,更多品牌房企涌现,“塔尖人士”、“圈层营销”又成为了新的套路!



豪宅,也开始更多出现在众人的眼前,比如今天我们去探访的一处新晋大平层豪宅!

十里洋场的繁华,与黄浦江的波涛交相辉映;千年酒都的风韵,和长江的滚滚完美契合。以长江为脉络,一头一尾,就可以勾连起上海与宜宾的情愫。


在万里长江第一城,感受黄浦江畔的名门气度,据说只有在绿地·黄埔名门才能实现!

不同于之前选择普适的公馆系产品,绿地在宜宾首次推出的名门系产品,显然客户针对性就要更强些!



从区域位置和预估价格来看,能和上海·黄浦名门成为直接竞争关系的产品非龙璟台莫属,不算大的体量、相似的产品调性、自带的公园配套、一个在宜宾有十来年的口碑基础,一个有千亿房企大背景,按理说1v1的局势是很明显的。

 

但是据小编了解到的情况是,黄浦名门的部分客源是从龙汐台转移过来的,这就不禁让人产生了一系列的联想,是14000+的单价过高压倒了宜宾高价房购买人群的心里预估,还是名门价格会超过龙璟台直逼龙汐台?!



项目剖析

预想都留给开盘来揭秘,还是老规矩先看一波概况:

宜宾城际空间站规划占地近1400亩,总建筑面积172万方,将着力打造名校群集、优质医疗保障、六大公园环绕、繁华商业、总部商务办公、星级酒店群集、邻里中心、智慧旅游集散中心“八大配套”。

具体项目:绿地·上海黄浦名门

占地面积:31亩

容积率:1.8

共7栋建筑,163㎡和181㎡两种户型

1#宸栖、2#云起、3-1#入画、3-2#风雅、4#映月、5#碧静、6#影颂


梯户比:两梯两户

层高:17层、16层、15层

预计开盘时间:12月底

预计交房时间:2023.6.30号之前

预计开盘价:10000元/㎡~11000元/㎡之间(这样看,的确和龙璟台价格更接近)

物业费用:预计4元/㎡~5元/㎡之间


建筑风格:融入了海派建筑的中式美学建筑,米白色高阶墙

项目特色:匹配美学东方会馆,为名门业主提供六大社交场域;游泳池、健身房、棋牌室、品酒、亲子场所。

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独立商业+稀缺教育资源


除了项目本身,我们再看看周围的配套情况。

绿地·城际空间站自带的商业体量非常宏大,虽然一个商业中心辐射一座城这种说法有点夸张,同时也不适用于宜宾这个隔江分段的城市。


但是绿地的商务中心、邻里商业中心、写字楼、蜀南里…对于整个南部新区的辐射还是很具体的,基本能实现区域级商业核心的效果。

 


蜀南里距离名门不远,与成贵高铁宜宾西站仅一街之隔,对于整个绿地·城际空间站来说自建商业首先就要服务项目本身,但是由于蜀南里同时占据了高铁站前经济圈的黄金位置,所以落地后还要作为城市名片,服务高铁人流量。


只是作为体验式商业来说,紧邻高铁站与交通主干道,是否会降低消费者的消费体验呢?可能这一点需要后期在业态与品牌布局上进行弥补了。



上海·黄浦名门项目在商业配套中底商优势明显!怎么明显?无底商打扰,纯居住环境,商住完全隔离(但是相邻G-Park和蜀南里),宜居指数在整个绿地·城际空间站项目中都是数一数二的。


有了商业上的优势,难免也有一些不足,名门项目两边有市政规划道路,交房后肯定有小区外部车辆来往,所以少了商业噪音,但是交通噪音还是在所难免。                                                                                                         

                                                                 

除了商业亮点,名门所在区域的教育资源或许对大家来说更让人眼红。432亩基础教育中心,幼儿园、小学、初中、高中均有,除了自建优势,就近还可以享受市二中、市六中等基础教育,另外,距离绿地项目不远处规划的市一中,也在辐射范围内。

 

小编打探到其他教育资源听说绿地已经和川师附小签了协议,落地后优先供绿地大社区的业主小孩选择。买名门读优质学校,延续“名门”传承与寄望,这两者之间倒是关联上了。



豪门户型来了!


前面我们说了名门户型163—181㎡,1#、2#、3-1#、3-2#均为163㎡建面,其余为181㎡建面。同宜宾其他楼盘不一样的是,上海黄浦名门的房间数和面积成反比,163㎡四室两厅三卫,181㎡三室两厅三卫。

 

电梯入户,入户空间阔绰!户型方正,家居摆放规整、装修设计也大气!


163㎡建面

2.1m·6m的开阔观景阳台,搓麻将绰绰有余;

双操作台面厨房带花园阳台(花园阳台算一半产权面积),日常储物空间富足,厨房还方便妈妈们蒸煮爆炒同时进行。(重点是非开放式的厨房更能满足中国人烹饪习惯,相比三江口项目的新式厨房,上海黄浦名门更有炊烟气息)

主卧约27㎡+阳光飘窗,生活氛围感很强。



181㎡建面

约7.4m宽奢景观阳台,6.2米面宽阔尺厨房,独立衣帽间……超大三居室,两卧室自带卫生间。另外,该户型多处墙面可拆,功能房拆扩方便。

 

户型面积已经是160+了,空间浪费与否已经不再讨论范围之内了,所以这两个户型的争议点在哪里呢?



第一点:180㎡户型设计成三室,对于宜宾购房者来说需要一个接受过程,纯改户型在大城市中接受度高。但是放在四线城市,对于能承担的客群来说,不算丰富的功能房、不算充裕的房间数,这些问题都会导致他们重新考量这个项目本身。


第二点:上海黄浦名门的阳台同丽雅打造的大阳台均为Xm·2.1m,开阔度和舒适度的确很棒,但是根据相关建房规定来看,宜宾后期会减少或者避免大阳台的设计风格(出发点暂时还不确定)所以对于这个2.1m的阳台来说,目前也是有争议的。


当然,对于已建的大阳台来说增值点也很明显,毕竟物以稀为贵,所以有大阳台的业主又可以暗自高兴一把了。



适购人群:对交房时间没有抗性的高收入人群,且有换房(纯改善)需求。



总结:三江口华侨城、临港观江府、大地坡龙汐台,加之现在的南部新区黄浦名门,宜宾的天花板房价倒是只差江北一个区域了。要说产品力,大家可能有差不多,但是销售力度好像还是有差异,所以小编也很好奇,宜宾有钱人选房到底都是怎样的脑回路……




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