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总价超3亿!紧邻万象汇!宜宾邦泰拿下三江新区81亩住宅地......

发布于2022-11-17 分类:今日聚焦 编辑:彭翰林

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距离上次拍地仅隔一天,宜宾主城又双叒叕拍地了!

今天(11月17日)上午11时,宜宾市公开拍卖三江新区SC-I-03-01(a)地块约81亩打包地的国有建设用地使用权!

此次拍地,现场终于不再是“一家独唱”,共2家房企持牌进场——68号科教地产88号邦泰。总算是稍微闹热了点!

最终,88号竞买人宜宾邦泰以起拍底价5560元/m²成功拍得,土地总价款约3.01亿元;折算楼面地价约2780元/m²。恭喜邦泰集团2022年再摘得新地!

接下来我们回顾下地块信息,虽说是新地块,但其实也算半个“熟人”......





用地规模升级


△拍地指标

地块位于沙坪路与龙头山路的交叉路口,旁边就是华润·公园九里(楼盘详情户型图相册地图0831-8088888)和龙顺家园。之所以我说这宗地是“熟人”是因为去年该地块就曾亮相市场。当时地块围绕龙顺家园呈现一个标准的“L型”。用地面积也仅仅约74亩。

△去年SC-I-03-01(a)地块规模

而今年正式上架后,地块规模迎来升级,由约74亩变成了约81亩。用地性质不出所料是二类居住用地容积率最大2.0;起拍价5560元/m²,算是三江新区土拍市场的标准起拍线。

△用地红线图

81亩+2.0容积率的组合,计容建面差不多就约10.8万㎡了,这个用地规模中规中矩。粗暴以建面100m²/套来计算,能为区域带来约1000套住宅。地块虽然形似“L”型(对比之前已经好很多了),好在所处水平线地势平坦,对于后期打造大概能减少些土石方量......



熟地配套核芯区


抛开自身体量看,这宗地块还胜在所处位置!周边基本全是成熟配置。

首先最亮眼的必须是这里的商业配置!华润·万象汇临港新天。两大三江新区新老商业体全在附近。

新天地大家已经很熟悉了,很长一段时间都是三江新区的商业Top1;而万象汇整体外立面也施工完成,预计2023年就将建成与大家相见。

△万象汇视觉效果图

另外教育和医疗也拿捏住了,地块东西两头分别是三江新区龙头山幼儿园、三江新区第一幼儿园两大公立园所;再往龙顺家园方向又是临港第一实验学校(小学)。周边的基础教育是完全没问题。

△三江新区第一幼儿园

△临港第一实验学校

从交通角度来说,地块周围路网交织,上下两条主干道不可谓不发达。瞧了一眼周围还有沙坪站、邻里中心站等多个公共交通站点,有7路、38路、12路、32路、41路等公交车来往南岸、老城区等都很方便。当然,后期对于住户来说临近主干道也意味着市中心的交通噪音嘈杂。

此外地块毗邻沙坪街道综合便民服务中心沙坪卫生服务中心等便民服务点以及白沙堰湿地景观带宜宾科技馆等公共休闲场所。说这宗地在临港目前的“核芯”区位不算过分。

△沙坪街道综合便民服务中心

△宜宾科技馆

周边配套成熟,加上地块起拍价本身并不算太高,后期拿地总价可控,打造风险相对也不算凶。这个地块指标和拿地成本,还是挺有吸引力,对于三江新区区域内的不少中小房企来说也可以角逐一盘。

不过,要是这宗地还有其他用途就......



教职工住房?


在去年刚放出地块信息的时候,有过一份“市外来宜办学高校教职工住房(I-03-01地块)项目规划设计”招标公告。公告里的地块赫然就是今天的主角!

当时这份招标公告是规划将这块地用来建设教职工住房社区,包含商业配套、商品住房、功能配套用房和地下室等。用地约在80亩左右,总计建面约20万方。

当然招标主要是项目的概念性规划方案和设计构想,并未实际完成报批报建工作。如今又隔了一年多,或许又有所变动也未可知。

△龙观嘉园

当然如果真的有教职工住房的打算,三江新区也不是第一例。大家应该都还记得“龙观嘉园”吧!

当时龙观嘉园就是港腾为大学城,轻化工大学教职工打造的高校教职工住房,如今广大高校教职工也悉数入住。

△科教竞得SC-I-06-02、03地块

既然前有龙观嘉园为例,临港大学城渐渐也有更多优质大学进驻。不排除今天这块地有打造成类似“龙观嘉园”教职工住房的可能。



探地小结


整体来看这宗地大小规模适中,周边配套丰富,拿地风险较小。如果不是打造“教职工住房”的话,这宗熟地不管是吸引力、打造性、潜力都还是不小。

最后恭喜邦泰集团成功摘花!好地遇良主,势必会打造出又一优质产品!


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以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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