宜宾房产网

宜宾房产网

 0831-8243211

房产消费一站式服务平台

房姐
当前位置: 宜宾房产 > 宜宾房产资讯 > 今日聚焦 > 资讯详情页

可修近4000套房!超270亩地块待拍!岷江新区这个片区,来硬菜了……

发布于2022-11-16 分类:今日聚焦 编辑:彭翰林

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机


上次和大家唠了唠上江北旧州组团五粮液厂前地块的拍地信息

↓↓↓戳此回顾↓↓↓
2800元/m²起拍价创新低!五粮液旁22亩袖珍地!熟地配套,只是......

但其实与之同期拍卖的还有三宗居住用地——岷江新区控规F-02-02地块、F-03-04地块、F-03-07地块

位置在如今重点开发的岷江新区!周围基本都是在建工程,还有学校哦~

具体这三宗地如何,看完这篇你就知道了!


外拓潜力股
位置


三宗地块大概区位在岷江新区北片的起步区域。属于现在上江北外扩进程的“先头部队”!地块周边都在大刀阔斧建设,只能说这个位置很有潜力。接下来分别看看三宗地的具体位置。

首先来看最小的F-02-02地块(约62亩),这宗地相对没有那么出去,更靠近酒都大道,背面就是银昆高速。

F-02-02地块

F-03-04、F-03-07两宗地块比邻相望,整体位置靠近上江北大麦坝。附近的岷江北路算一条主路,站在宗地这里,还能看到对面的伴山尊城。

F-03-04、F-03-07地块

整体来看,这三宗地目前算是比较偏僻。周围很多都在施工,地块周边配套目前也很少,去到现场会感到荒芜一片。

正因如此,地块的出让条件、指标等就显得格外“宽容”,说到这儿,我们看完位置该瞅瞅宗地指标了!


够宽容够便宜
指标


三宗地都是二类居住用地,且地块编号、区位划分、规模等都很相似,可以看做同一区域的同一系列组团。

其中F-02-02地块用地面积约62亩,最大容积率2.5;

F-03-04地块用地面积约123亩,最大容积率2.0;

F-03-07地块用地面积约91亩,最大容积率也是2.0。

三宗地最大容积率分别是2.5、2.0这容积率打造出来居住舒适度够高。

用地红线图之一

这三宗地块的用地面积在上江北来说还是规模适中。

最小的F-02-02地块建面约10万方,预计可以修约1000套住房;

F-03-07地块计容建面约12万方,预计可以修约1200套住房;

而最大的F-03-04地块计容建面约16万方,预计能带来1600套左右的住房。

用地红线图之一

看完用地规模,再来说说价格,三宗地起拍价分别是:

F-02-02地块,起拍价4330元/㎡,折合楼面价约1732元/㎡

F-03-04地块,起拍价3370元/㎡,折合楼面价约1685元/㎡

F-03-07地块,起拍价3000元/㎡,折合楼面价约1500元/㎡

三宗地都不算贵,起拍楼面都没有超过2000元/m²,起拍总价相应的也很低,说句玩笑话就是“还有溢价空间”,也给了更多房企参与竞价的机会。

用地红线图之一

三宗地规模适中,细节上却又各有特色,给了房企更多选择(也没人规定三宗都要一家房企拿),拿地成本和风险也各不相同,总体来说,这三宗地还是很有性价比......


未来可期明日之星

潜力股



诚然,这三宗地目前来看,周边确实是要啥没啥,甚至说基础路网都还没起来几条,看起着实有点“寒碜”......

但实际上宗地区域还是有内在潜力的,首先这片区域是岷江新区,岷江新区之于上江北,犹如南部新区之于如今的南岸,是区域发展的重点部分!

从去年的城市规划就能感觉出岷江新区北片的开发早已蓄势待发。已经定了的岷江新区“三大中心”——文化教育中心康体商业中心创新服务中心。都在新区北片规划内。这是城市整体规划方面。

其次说的配套,随着规划一步步落实,周边配套也会逐渐趋于完善。单说这次三宗地块这一片,就是围着新四中的;而四中附近的酒都大道(三期)在有序推进度。你看这教育配套、路网建设不就起来了吗?

而且F-03-04、F-03-07地块背后的大麦坝可是潜力无限的“购房有力军”,随着城市外扩,大麦坝的拆迁户们购买力不可谓小哦!

再换个角度,这片区离今年上江北的热点规划——五粮液元水组团很近便。背靠“大哥”总有汤喝吧,而且片区本身自己就不差!

总之,这一片区是妥妥的潜力股,给上江北一点机会,它也想造一片新城!


拿地猜想还是国企?
结语


至于谁会来拿地这方面,现在的市场环境我们都心照不宣,房企拿地都打谨慎牌(你看今年的地基本是国企拿)

这次岷江新区一次放出三宗地,且起拍价都比较低,可以看出上级还是希望能从土拍市场收拢些资金,但上江北的地价是逐年下降啊......

另一方面,最新的市场备案均价来看,上江北(岷江新区)目前在售楼盘如:清华苑、北辰天骄、都市峰景等,均价都没有破8字头,房价在宜宾来说相对属于较低的一档;这种情况对于本身就打谨慎牌的各大房企来说,利润面稍显难做。

清华苑意境图

更何况地块周遭还处于开发阶段,作为商品房的配套并未呈现。说直白点就是拿了地,短期内的卖点只能说“未来”,这一点恰恰对目前大环境下信心缺失的购房者不友好!

所以尽管这次的三宗地价格规模等各方面都比较合适,但我猜想各大房企还是更倾向于稳重,大概还是国企或者平台公司出手。毕竟年末了,给地方财政还是要“扎起”的!

结果且让我们等到本月22日见分晓。

往期精彩回顾






已经复工了?宜宾御景半岛传来了机器轰鸣……

又跌了!商贷利率4.3%!宜宾人,该买房了么?

个人也能存缴住房公积金!宜宾市灵活就业人员公积金制度来了!

三江新区新地标?高铁片区浮现,正在这样打造……

藏不住了!起拍超3亿!临港万象汇隔壁,81亩熟地来了......

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

分享到:
小程序

微信扫码 手机看房

在线
咨询
关注
微信
关注微信

关注ybvvhome

购房优惠早知道

热门
资讯
新房
一览