宜宾房产网

宜宾房产网

 0831-8243211

房产消费一站式服务平台

房姐
当前位置: 宜宾房产 > 宜宾房产资讯 > 今日聚焦 > 资讯详情页

仅卖出3宗地,全底价成交!上半年宜宾土拍冷门收官?

发布于2022-07-04 分类:今日聚焦 编辑:彭翰林

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机



最近宜宾人的头顶,是晒干忧伤的太阳,是不堪忍受的热浪!这意味着2022年上半年已经悄然走过。

延续自去年末的“市场寒潮”,宜宾房地产市场上半年各类数据又如何呢?特别是上层土拍市场,据初步统计宜宾主城上半年仅有令人唏嘘的3期拍地,共四宗住宅用地...

那么这个成绩同比去年如何?2022下半年宜宾还有哪些值得期待的土拍?让我们来看看吧!

01

上半年主城整体土拍情况



可以看到,延续自去年下半年开始下行的市场变化,今年上半年宜宾主城土拍仅4、5、6月有土地拍卖,上半年拍出共548.17亩住宅用地;而去年同期则除6月外月月有土地拍出,总计2021年上半年主城共拍地1393.92亩!


今年整整比去年下降约845亩土拍体量减少近2/3!而最高月土拍面积为308亩,去年最高月376亩,最高月面积差近70亩之多!

但是尽管如此,从月度走势来看,去年上半年整体呈下降幅度(自去年六月后整体市场开始下滑)

尽管今年前三月零拍卖,但整体土拍面积呈上升趋势。5月以来,涨幅近乎翻倍上扬。

02

土拍地块数量



今年上半年主城因为开年前三月的空白,自4月开始,仅有3期拍卖,共四宗地,流拍三江新区河湾台地一宗156.6亩地块。

三宗地分别位于天柏组团、三江新区、南部新区。除南部新区308亩为高铁东站站前用地,兼有商服用地外。其余两宗均为纯住宅用地。

而去年上半年宜宾拍地频率则高得多,共12宗用地集中在上半年拍卖,其中两宗地流拍。

除三、四月外,去年上半年均为每月2期拍地,频率极高!如上图统计,去年已拍出地块大部分已经是在开发状态,定下案名的宗地均已在市场亮相。

对比起来今年上半年土拍着实较为“低调”......

03

土拍价款对比



除了上半年土拍面积对比外,地块拍卖金额也是值得关注的点!

值得一提的是,今年已拍出的三宗地块均“一锤定音”全是起拍价拿地,溢价率0%;最高成交土地单价为6500元/m²,单次最高土地价约6.52亿元。

总计2022年上半年土拍金额约13.44亿元;值得一提的是,今年首拍的天柏组团这宗地成中集团已经定下案名——成中·山河颂

而去年上半年同期,最高达52%溢价率;最高成交土地单价为9930元/m²(鲁能公馆起拍价拿下),单次最高土地价约13.45亿元(云澜天骄现已改案名为:叙南雅郡)。2021年上半年土拍总价金额约68.68亿元;

算下来,今年土地拍卖金额同比去年整体价差约55.24亿元。GDP告急......

04

主城区域土拍情况




今年土拍三宗地一目了然,三大主城区雨露均沾,其中叙州区(南部新区)以308亩土拍量居上半年土拍量第一;而三江新区河湾台地地块则以总价6.52亿元居上半年土拍价格第一。


去年上半年翠屏区以整体土拍总量635.89亩登顶;如今的雅居乐·叙南雅郡(楼盘详情户型图相册地图)地块以13.45亿元土地总价为去年上半年拍地最高价。

看了这么多对比,不管从那个角度看,今年上半年同比去年的土拍都是“被碾压”的,但是仅仅是这样就意味着接下来下半年也如此?我看未必......

05

展望“接下来”



今年上半年的土拍市场乃至整个房地产市场的不景气,其实很大程度是从去年下半年开始的。

去年上半年在高频率土拍的冲击之后,市场涌现了不少新项目资本,而下半年大概是从“恒大爆雷”事件后,楼市逐渐进入一个冷静期。大部分房企战战兢兢的修房子,土地拍卖则更是谨慎---从去年下半年8月才拍出第一宗地则可见一斑!

因为市场前景不明朗,进入2022年后,楼市一直有各种“消息”满天飞,这种情况一直延续至今!最近各省市相继出台购房补贴政策后,市场信心稍微恢复一些。所以可以预测,在上层政策的干预扶持下,下半年市场是良性向好发展的。

目光回到宜宾的土拍平台上,在6月举办的“宜宾2022年城市价值推介暨机会清单发布会”推出介绍了包括南溪区在内,宜宾主城近30宗优质地块!这些地块将集中在下半年以挂牌拍卖形式推出(当然不一定会全部拍卖,自规局是自由滴)

尽管近两年,受多种因素影响,宜宾土地市场略有波动,不过相对来看还是较为平稳。今年来,市场情况在逐步好转,至上个月,宜宾市的涉宅用地平均成交楼面价达到2652元/㎡,重回增长态势。

这些地块在接下来的日子里,小编也会逐步不定期给大家做探地报告!所以长远看,在上层政策扶持,下级端口放开的情况下,宜宾土拍或者说宜宾楼市是逐步增涨并持续向好的局面!让我们拭目以待,将答案交给时间......

那么对于今年上半年宜宾的土拍或者楼市格局,小伙伴们还有什么想说想讨论的不同意见,欢迎留言评论!

往期精彩回顾





成都伊势丹撤漂!宜宾也有“翻版”?这些商场,也黄了……

下半年要回暖!备案阴跌后,宜宾楼市即将触底反弹?

金鹰要解决了?盘点宜宾楼市那些“钉子户”,有的见曙光,有的还在等……

价格涨起来了?成交量仅1386套!宜宾最新房价出炉,卖得最好的居然是……

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

分享到:
小程序

微信扫码 手机看房

在线
咨询
关注
微信
关注微信

关注ybvvhome

购房优惠早知道

热门
资讯
新房
一览