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一天要卖三块地!每个区域都有货!宜宾土地,要飞起了?

发布于2021-04-30 分类:今日聚焦 编辑:林零

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卖地!卖地!卖地!

临近劳动节假期,宜宾土地也开始“加油干”了!作为安心吃瓜不嫌事大的局外人,俊锅锅还是对这连着拍地感到了一丝“惊讶”,并不是从未见过这种行情,而是因为在普遍看衰的市场背景下,还这样密集供地,属实有点令人感到意(头)外(铁)!

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到底卖地有多密集呢?以目前公布的信息来看,节后调班那天(8号)就要一口气卖三块地,然后中旬左右,纸厂二期也要开卖……
一边在说宜宾房子多,喊少卖地;另一边又仿佛是在上赶着完成KPI一样,加紧放量。宜宾土地,真的有那么火吗?今天就来扯几句吧!

01一日三响炮,究竟啥味道?


前几日,宜宾接连发布了几宗拍地公告!南部新区、岷江新区以及三江新区,都拿出了自己的私藏,集中在5月8号开卖。
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虽说可能是刚好遇到一起了,但区域之争日趋白热化的当下,也不免令人多了点遐想。
回顾开年到现在的主城土拍,几乎每个区域都有欢笑也有眼泪,如果强行排个一二三的话,翠屏区(以及岷江新区)应该算是超额完成了预期了。
条件一般、开发有鸡肋感的电厂、环长江起步广场等土地,都顺利找到了下家(接盘侠也不为过),为后续专注岷江新区起步区发展消除了后顾之忧。
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同比下来,三江新区和南部新区就有点不温不火了。虽然楼市依旧火热,但土地市场表现也没有实现自己的预期(有人会说,南部新区还是接连卖了几块地的,然而去年回锅肉流拍的阴影都还未散去)。
说回现实!
在仔细研究了下月8号要卖的土地之后,俊锅锅还是觉察出了些许异样。

体量上看,岷江新区还是诚意更大,拿出来了约160亩的大地块,而类比之下,三江新区为49亩、而南部新区则为约73亩。

单纯从房企打造上来看,岷江新区这种大地块对于房企吸引力会更强点(毕竟这种规模的在宜宾,都算是地标了)。

区位上看,我们就把这几块地稍微接地气一点来说。
三江新区的地块位于临港中央背后,正对面是河湾苑和众生商业广场,成熟度基本点满,属于区域发展的历史遗留问题。
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只不过,随着三江新区开发集中在滨江、白沙湖以及大学城,这一地块的关注度相对就要低一些了。

不低的拿地成本(起拍价6760元/㎡,楼面价3380元/㎡),房企拿来开发,反正就有点:打脑壳!

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待卖的南部新区地块较之三江新区地块,就要显得更加尴尬了。
原本南部新区现在的发展集中在以高铁站为中心、沿金沙江大道延伸(即之前鲁能、阳光城所拿下地块附近),而这块地则远离金沙江大道,更靠近外江路,而且周边属于“潜力洼地”(还未开发)。

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除了路网贯通后,似乎也没有其他利好。虽说对于房企来说,到新区拿地就是一场赌博,但至少这一块地能带来的收益还看不出值得下多大的赌注。
相比之下,一直不温不火卖地的岷江新区,还是更诚心点的。这回拿出来的就是原来的二手车市场地块(也就是之前新城控股敲定打造吾悦广场的所在)。
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综合体加大体量住宅的模式,基本上确定了这块地是定向拍卖了。同时,这块地处在岷江新区起步区核心地带,周边已经开发趋于成熟了,开发难度上算是最低的了。
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整体来看,同日卖出三块地,估计会走向不同的命运。

备受期待的岷江新区地块,还是会以地标姿态、肩负趋于商业核心的样子呈现出来,而三江新区与南部新区地块,对于品牌房企吸引有限,实力房企意兴阑珊,预计结果还是值得玩味的。


02

土地唱大戏,楼市在哭泣?


这边土地卖得欢,那边楼市也貌似迎来了“小阳春”……

貌似不加肯定的原因在于,最近宜宾有几个现象级的楼盘声势挺大,甚至出现了“日光盘”、“排队抢”的现场(梦回2013年了)。
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这种个别项目的火热,被人延伸解读为整个市场在反弹,再加上包括保利等新晋资格房企来宜,更让人坐实了又要“涨”的预期。
只是,市场规律证明,个别盘的独秀,并不能代表整体市场的发展态势。
换言之,在没有新的需求刺激下,现在市场上表现优秀的项目,其实也是在分食现有的市场蛋糕。套用当下的热词,一句话,市场更加内卷了!
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在诸如丽雅、华润、邦泰等热度盘放缓节奏后,市场横盘成为了主流,这个时候突然出现一个“笋盘”,只要产品对口,咋个看都能爆款(客观点说,目前宜宾较高的房价收入比之下,导致价格敏感性的刚需、刚改客户依旧是主流,只要能抓住他们,自然不愁卖了)。

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相比之下,不管是三江新区还是南部新区,绝大多数在售项目,日子依旧艰难。

各种促销手段持续不断,也并未换来理想中的预期去化,反而是随着新盘的加速到来更加显得焦躁了。

前几日,俊锅锅去南部新区踩盘,就发现各个盘之间明争暗斗挺厉害的。
这个顾问给你说自家好,别家差,那个楼盘顾问则不断强调自己的品牌、自己的区位,反正一句话,穷尽办法多卖房。
超4.6w套的库存,虽然较之前段时间有了一些下降,但相比于每年的去化规模来说,还是挺多的。
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对于绝大多数楼盘来说,形势依旧严峻,在无法从需求侧进行改革扩容的情况下,内卷将会越来越严重,毕竟买房这种东西不是买菜,今天敲定了市场就少一个需求了。
城市建设推进,注定宜宾在未来几年的时间都要持续卖地,而同时,大量土地入市加剧了楼市竞争,未来可能会给带来更多不确定因素。
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当然,你要问政府卖地是不是要给楼市兜底,预示着房价要回暖,只能说你想买房自住就根据自身需求,认准就出手。无目的地等待,然后等市场崩盘抄底,这种情况出现的可能性并不大。
另外,说回下月8号的拍地,俊锅锅只能默默吐槽一句,现在卖地都是良莠不齐了么?
对于宜宾土拍和宜宾楼市,你有啥想说的,扫码加一波关注,大家来聊聊吧!
(部分图片来源网络)


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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