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三江新区“袖珍地”开卖了!预计带来650套房!位置就在……

发布于2021-04-26 分类:今日聚焦 编辑:又又

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土拍,永远是楼市的第一话题。


随着天气的回暖,主城的土地市场也逐渐升温,目前,市场仍处于疫情后的恢复过程中,而土拍市场的热度,最能直观地反映各房企对宜宾楼市的期待值。


作为政府重点打造的三江新区,土拍的热度自然是丝毫不减。4月初保利刚拿下三江新区滨江地块,本以为可以稍作“歇息”,可没想到在五一假期之后,这里又一波地块即将开拍!


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这便是,三江新区约49亩的地块,不妨一起来看看成色吧!



看点

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三江新区“袖珍地”,拍卖了


这次要卖的是三江新区TD-B-02-03地块,地块不大,但是胜在地理位置优越。位于黄桷坪路和光明路东段、化工路的交汇处,左侧是临港中央,右侧是众生商业广场,南侧是河湾苑小区,北侧是临港国际,周边的配套较完善,属于三江新区发展较成熟的地段。


整个地块呈三角形状,据悉,此前这里被作为科教集团的办公室,现在打造成为一个临时停车场,供一些社会车辆停放。总体看,地块面积不大,地面具有一些坡度,目测后期打造开发难度不算大。


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周边交通便利,黄桷坪大道、化工路等交通主干道环绕,距在建的挂弓山立交不足4km,建好后可直接连接盐坪坝长江大桥,向后连接观斗山隧道,未来出行便捷。


地块邻近众生商业广场,直线距离仅200m;此外,东南侧处2km处便是万象汇,邦泰国际社区也仅1km的距离,商业配套得到了基本的保障,生活便捷,可满足日常生活所需。


教育配套方面,有河湾苑幼儿园,不足200m处就有白沙湾青少年教育示范中心(包括幼儿园和洗马池小学),不足1km处就有规划的新三中临港校区,周边学校配套资源丰富。


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周边楼盘分布密集,除了紧邻的河湾苑、临港中央、临港国际、国际社区外,再往前走一点,还有高品质楼盘邦泰白沙鹭岛、公园九里等。


综合来看,地块属于区域成熟地块,周边交通便捷,教育、商业等配套齐全,利于开发商打造,未来人居水平较高。



看点

02


将带来650套住宅!


再来看看地块本身条件,占地约49亩(32709㎡),容积率要求小于2.0,粗略算一下,地块上市后,可以为版块增添650套新房源。


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从容积率可以看出,这一地块今后很有可能出现小高层或者洋房,整体舒适度还是不错的。但由于地块体量较小,想要做出真正舒适度,在产品上还是要多考量才行。


从公告看,地块的起拍价为6760元/㎡,那么,起拍的楼面地价约为3380元/㎡,虽说只有49亩,但是对于中小型开发商还是比较友好的,这种不大的体量也能减小风险。


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根据项目周边在售的来看,周围项目在品牌影响力上都比较强(华润和邦泰),后期销售的确会具有一定的压力,不过也好在地块较小,将不会产生竞品持久战;并且,最终还要看竞得房企,优越的区位、较好的品牌影响力,再加上品质保障,上市去化压力并不会太大。


至于这宗地最终“花落谁家”,就要等到5月8号拍地当天揭晓了!

部分图片来源网络

图/文:又又呀

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以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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