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一年只卖“三次”地!宜宾土地,慌了吗?

发布于2021-03-02 分类:今日聚焦 编辑:又又

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2021年了,宜宾土地还能待价而沽吗?

推地、卖地到开发入市,从土地市场到房地产市场的上下联动,是保证楼市供需平衡的关键。

受困于早些年挤牙膏式的推地节奏,宜宾曾出现过地王频频,房价暴增的怪相。

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现如今,随着城市发展的提速,供地脚步也在加快,更多优质的地块入市,吸引来了更多有实力的品牌房企抢滩。

土地,该降温了?


地价走高带动的房价上涨,成为了大势所趋,进而推动着城镇化进程。
本以为这种模式会延续下去,2月23日,“全国2021年住宅用地供应分类调控工作视频培训会议”召开,其中关于供地提到了:

“各地要主动采取有效措施引导住宅用地市场理性竞争。住宅用地出让方案应当包括溢价率、竞价轮次和最高限价稳控预案。”

“重点城市要合理安排招拍挂出让住宅用地的时序,实行‘两集中’同步公开出让。”

所谓“两集中”,即集中发布出让公告、集中组织出让活动。按照要求,原则上发布出让公告全年不得超过3次,时间间隔和地块数量要相对均衡。

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一波分析后,供地政策收紧的主要针对的还是一二线热门的22个重点城市,宜宾并没有上榜。但楼叔觉得,这是否意味着从重点城市开始试水,未来供地可能将趋于集中化……

集中供地,是为了雨露均沾?


经历了去年疫情带来的经济下行的冲击后,一二线城市与三四线城市的房地产市场愈发割裂了。

正所谓旱的旱死涝的涝死,人口流入大城市带来的抢房热潮,映衬出小城市库存高企、市场难以为继的落寞。

去年一个段子就是,深圳的刚需房门槛,是两千万/套,而这种高房价换来的是一抢而空。很显然,逐年的人口流入与优质土地的稀缺,共同促成了房价的不断上涨。
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在可预见的未来,房地产市场将持续火热也刺激着当下的房企们,以高地价去博取高利润。
如果按照之前的供地节奏和方式,龙头房企将造成区域性的市场垄断,毕竟在拍地的时候,PK的不是情怀,而是钱包!
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当超多土地集中在少数几家房企手中时,自然市场话语权就归属有货的了。

然而长此以往,房地产市场将很有可能从龙头向寡头发展,中小房企甚至将连汤都喝不上。

显然,这次的土地政策收紧,意义就在于将重点城市的供地实现部分公平,以期让更多房企进入。
不管是鲶鱼效应也好,还是激发市场活力也罢,供给端的调整是为了让市场竞争更加充分,而适当的保证供过于求,会使得产品和房价更贴近购房者的实际需求

回到宜宾


虽说和热点城市相比,宜宾的城市规模与市场体量相比之下要小很多,自然土地的火热也难以形成风向标,短期内可能也不大会收紧,但这并不意味着宜宾土地市场会延续过去。
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随着地标地块的入市,宜宾土地这两年呈现出了显著的两极分化态势,有的起拍价就堪堪成交,有的却要经历几十上百轮的争夺,高价卖出,这种一碗水没有端平的拍地,导致的直接后果便是:地价催涨房价。
此番从大城市开始的土地调控,可能会在某种程度上打破土地市场的垄断化,增强市场活力。


对于宜宾这类城市来说,直接影响可能是会吸引更多实力房企下沉到三四线城市来,相较于土地稀缺紧张的一二线热点城市,以宜宾等为代表的快速发展的新兴城市,市场前景还是有望的。



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换言之,热点城市的土地收紧,对于三四线城市吸纳、承接品牌房企还是有利好的。

只不过,想要让市场实现充分竞争,吸引更多房企来,宜宾可能还得在地价上让让利。

毕竟,相较于城市竞争力和市场前景等大饼,低价也能买好地,才是房企能直接看到的实惠吧!
对于宜宾楼市,你还有啥想聊的,不妨添加楼叔好友,一起说说吧!

(部分图片来源网络)

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