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高调卖地,“低调”签约!2021开局,赢家竟是翠屏区?

发布于2021-02-23 分类:今日聚焦 编辑:又又

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春节过了,2021年的宜宾楼市,又要开启新征程!

这两天,更多人在热议1月的成交备案数据,“唱跌”、“企稳”,“阴涨”等观点分庭抗礼,似乎开局的不甚明朗,冥冥中是在给新的一年宜宾楼市奠定基调,即“混沌中挣扎求存”

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但是在这混沌中,依旧有些许新鲜事值得一说。

过年前,宜宾接连拍了好几次地,不同于大家认为的赢家又是赚得盆满钵满的叙州区(南部新区),但楼叔却觉着,翠屏区才是笑到了最后!

不妨今天就来聊聊这事吧!

01

电厂“回锅肉”,还挺香?




自打临港强势以后,主城的土地市场,一直都是临港与南部新区的分庭抗礼,而紧抱着上江北的翠屏区早已沦为了“气氛组”。

虽然这两年,也偶尔卖出了纸厂、火车站站前广场等地标性地块,但也出现了“流拍”等情况。和风头正盛的新区相比,翠屏区的发展就要显得低调谨慎不少了。

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即便是今年开年的卖地中,电厂地块也是经历过去年流拍后的回锅肉,开拍前很多人都对此表示了谨慎看好。
毕竟较大的体量和开发成本,在当前的市场行情下,对于房企的考验还是实实在在的。
即便是起拍价格和代建条件较之过去有了大幅下调,但直到开拍前,都未传出什么品牌房企有意向。
在竞拍现场,持续举牌的也是远达、阳光等宜宾人熟悉的老面孔。

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但,最后成功举牌拿下的,却是有着重庆房企“五朵金花”之称的重庆东原地产

逆市之下,还是有勇士的,不管是出于房企战略布局的需要,还是这块地本身具备较大的吸引力,反正是来了一家品牌房企。

对照先前流拍和这次成功拍出的电厂地块,可以看出最大的区别是,限制条件更少了,房企自主发挥的空间更大了。

这似乎也在表明,有些地或许真的不是并不能卖掉,就看夹带私货这事做到啥程度了。

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但不管怎么说,比起南部新区将近9000元/㎡的土地价格,电厂区域不到6500元/㎡的土地单价,成本着实是低了不少。

这是否可以理解为,只要安心想卖,价格是可以谈的。

对于尝到甜头的翠屏区来说,电厂这波套路掉了,下一块,太子乐厂地块,是不是也该提上卖地日程了呢?

02

卖地只是表象,来新人才是目的?




电厂地块的二度竞拍,只能让大家热议一时,能持续输出话题的便是这一区域的打造了。

在重庆、成都等多地拥有丰富开发经验的东原,此番成功进驻宜宾,可以看出外来房企竞逐宜宾市场的脚步并没有随着市场遇冷而放缓,反而来得更为迫切了(拍地现场持续举牌就可见一斑)!

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除了成功引入东原之外,在之前,翠屏区更是与新城控股集团签订了框架协议,“将在翠屏区建设岷江新区吾悦广场商业综合体项目,总投资30亿元。”

据悉,吾悦广场选址已经敲定,就是之前搬迁的二手车市场。

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几乎就是一东一西,翠屏区在老城与新城同时敲定了品牌房企,对于关注度较高的焦点区域进行重新打造,可以看出之前被诟病岷江新区打造进展缓慢的翠屏区,新年新气象,动作搞得确实快。


随着翠屏区将开发重心转移到岷江新区,天池、老城到高速南站等旧城与城郊地块,开发应该宜早不宜迟。
不说远了,就说去年才进入开发周期的火车站站前广场(世茂金座云锦),显然就错过了最佳开发时期。
当高铁成为新热词后,西郊、中坝以及火车站就变成了过气网红,原本指望打造成为区域级地标,如今可能还是只有地缘客户才会青睐了。


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而且,随着三江新区以及南部新区的持续强势,更多品牌房企开始把关注的目光投到了这两大区域,翠屏区想要吸引有资格有实力和有调性的房企进驻,难度会愈发加大。

在这一背景下,翠屏区开年就引入了东原以及新城,可以说是赢了先手。

虽说从库存和拍地态势看,今年宜宾楼市关键词依旧是“竞争”,但对于购房者来说,更多房企进入带来的鲶鱼效应,说不定能倒逼房企求新求变。

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同时,一些老旧区域持续待价而沽的弊端会随着时间推移逐渐被放大,电厂此番的自降身价可能预示着这些区域也会加快进入开发进程吧!

整体而言,别看叙州区卖地卖得欢,并未有新人到来,而翠屏区在招新后,究竟会给区域带来何种变数呢,还是蛮值得期待的!

对于开年,宜宾楼市的这几波操作,有啥想说的,不妨扫码添加楼叔好友,一起聊聊吧!

(部分图片来源网络)

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以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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