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江北这个“真香”改善盘,开盘即售罄,到底好在哪?

发布于2021-02-08 分类:今日聚焦 编辑:又又

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如今,大多楼盘的房价都处于高位,买房子需要付出非常大的成本。

很多人掏空家庭的积蓄,还只是首付,未来要承受几十年的房贷压力。因此,买房需要多看楼盘,多做对比再下手,在不了解楼盘之前,小编劝你先别急着上车。

不吹不黑,今天说的这个盘,不管是从价格还是产品来说,都是真香!

江北首个纯改善楼盘,中式园林风格打造,项目已于1月16号开盘,一批次开盘即售罄!(看到这里,相信很多人都已经猜到了……)

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没错,这就是远达·翰林院(楼盘详情户型图相册地图0831-8243211),首开即售罄,在小编看来都是非常吃惊的,但是仔细想想,这也并不是没有道理的。以翰林院的定位和打造风格,在开盘前,就有许多业内人士曾预测价格不会下万,但是开盘后整体均价只要8000多,自然就俘获了一大批购房者的心。

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通过昨日的踩盘,小编就被这个产品深深吸引了。就像置业顾问说的:“只要你走近了我们售楼部,就不会想要再去买其他楼盘了。”(当然,这有个前提是你对江北区域置业不介意),那么,今天这篇文章,我们就简单粗暴一点,优点和缺点,一并呈现给大家。

一.项目大体介绍
用刚需的钱,买到改善产品

对于广大购房者来说,价格应该是买房最关心的问题了。赠送面积大,项目均价也并不算高,这样整体算下来,不管从价格还是产品方面,都是不错的,换句话说,只用购买一套刚需房的价格,就可以购买一套改善房。

就拿项目主推的139㎡户型举例:建筑面积只有97㎡,相当于赠送了40多平的面积,首批次优惠下来,一套的价格在80万到90万之间,名副其实的良心楼盘了。


看到这里,是否已经有丝丝心动,先不要着急,先来看看项目的基本信息:

项目基本信息

楼盘名称:远达·翰林院
占地面积:约185亩
绿化率:30%
容积率:2.5
总户数:2809户
楼栋总数:36栋洋房、11栋高层、4栋别墅
停车位:2900个
物业公司:途航物业服务有限公司(远达自有)
物业费用:前三年1.95元/㎡,后期2.35元/㎡
开发商:宜宾泰庭置业有限公司
预计交房时间:2023年12月
#开盘已推售信息#
一批次楼栋(已售罄):11栋(高层)、12栋、13栋(洋房)
二批次楼栋(近期开):6栋(高层)、14栋(洋房)
梯户比:洋房2梯2户、高层2梯5户
交付标准:毛坯

二.地段及配套
江北区域的c位楼盘

翰林院位于宜宾学院路,左右侧分别是宜宾学院和人民路小学,周边在售楼盘有华弘凤凰别院、金科集美江山、阳光中央公园、远达北辰天骄、阳光天空之城。

交通配套上,邻近多条交通主干道,交通便利,高客站不足五分钟的车程,五粮液机场驾车20分钟的路程即可,项目正大门有5条公交线路:24路、4路、19路、6路、46路,对于上班族也可满足日常的出行。

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翰林院地处江北板块的核心发展区域,如今区域教育已经形成了完善的体系。首先,项目在公立学校人民路小学与宜宾学院之间,书香氤氲,此外,项目周边还有鲁家园幼儿园、成都外国语学校、江北实验小学、宜宾四中等,教育配套成熟。

不足四公里内就可以享受从幼儿园、小学、初中、高中、大学一站式教育圈,完全配得上项目“翰林院”的学府气质,属于区域内非常优质的学区房。

项目背靠催科山,邻近观斗山,周边有三大公园:流杯池公园,中央公园、兰卡公园,步行10分钟内即可到达中央公园,景观视野开阔。

此外,项目自身打造的风格就是中式园林风格,院内有多个假山、廊桥等,大门入口处打造一个约18m宽的瀑布,不用走出小区,就能到感受满满的生态气息。

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最后说到商业配套方面,众所周知,商业是目前江北区域的短板,自然就目前来说,翰林院的商业就平平无奇来了(不过交房是2023年,到时候肯定会是另一番景象了)

从规划来说,门口今后会修建两大商业综合体配套:保利广场、与二手车市场搬迁后规划的品牌综合体(有传闻是万达广场……),等规划落地后,项目的商业也能得到极大提升,江北区域的商业环境也将能得到改善。


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三.产品及户型

翰林院积段囊括了87-117㎡的建面,主打跃层户型。洋房打造的2梯2户(豪宅标配),电梯直接入户,整个项目65%都是洋房户型,占地185亩,隶属于江北最大的楼盘。

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从户型来看,翰林院的整体房间偏大(就如置业顾问所说:“我们项目洋房不会生产13㎡以下的房间、高层不会生产10㎡以下的房间”),并且每套房都带有落地窗和大阳台,活动空间多,居住舒适度自然就提高了不少。


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目前,项目二批次正在排号登记中,将于近期进行二批次的推售。此次,推的是6#(高层)、14#(洋房),接下来是一部分户型介绍。

建面约98㎡,实得134.93㎡,四室两厅两卫

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首先7米的同宽横厅看着就比较大气,客餐厅面积就约40㎡,社交空间相当宽裕。外带的景观阳台面积不大,但好在整体双面采光,视野宽阔。厨房和卧室分别位于客餐厅两侧,动静分区做得很好。

最小的卧室都有10㎡左右,不算太小,且自带飘窗,空间通透。跃上的两个房间可操作性强,可打通为一间大主卧,或是带衣帽间、书房的卧室。

建面99㎡,实得139.18㎡,四室两厅两卫

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与上一个户型相比,户型更阔绰,最大的区别在于横厅稍宽一点,约7.3米,整体算下来,大概只比上一套贵2万多。
动静分区,厨房远离休息区域,但距离餐厅位置不算太远,油烟可以很好地被隔离。

建面108㎡,实得145㎡,四室两厅两卫

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入户即见6米横厅,视野通透,楼上楼下双景观阳台设计,且南朝向采光,阳光充足。厨房面积不大,约6㎡左右,处于入户电梯背后,但可与客餐厅观景阳台相连,活动空间更宽裕。楼上主卧连接景观阳台,书房还可灵活改动为老人房。

建面117㎡,实得158.58㎡,五室两厅三卫


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这是项目唯一的竖厅户型,餐厅旁设置了一个保姆间,与厨房相对,动线合理,阳台连接了客餐厅和次卧,增加了次卧的采光。

建面119㎡,实得159.81㎡,四室两厅两卫


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实得面积约160㎡的大三房结构,入户是8.1㎡宽阔玄关,横厅开间达7.45米。厨房约6㎡,远离休息区,但没有自带生活小阳台,对于喜欢烹饪的家庭来说可能稍小了一点。

不过楼上主卧都接近20㎡了,且次卧和主卧都能享受楼上4米观景阳台的通风采光,卫生间布局也更加合理。

四.购买建议

对江北区域熟悉的就知道,从2014年开始整个市场都被刚需产品所占据,江北人民的改善需求非常强烈,并且得不到释放,而这次翰林院的面世,解决了这个问题。

另一方面,翰林院在宜宾改善盘中可以算是性价比最高的,如果你既追求品质,又追求价格,那么这个楼盘我必须推荐给你。无论从交通、配套还是产品力各个角度来看,翰林院都是用豪宅标准,打造出的高性价比改善型产品。

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翰林院不足的点在于,商业目前是江北区域的短板,周边没有大型商场,这点没有办法,还有对于江北区域置业有所排斥的也不用考虑了。

而对于想要在江北区域置业的购房者,如果你想要购买一套改善房,那么翰林院绝对是你的首选!

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以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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