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关注不低!热度稳定!宜宾这个城市“C位”盘,新作香不香?

发布于2021-01-26 分类:今日聚焦 编辑:又又

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买房什么最重要?当然是便捷与舒适性!


我能想到的大概就是:优越的看江位置、交通畅达、出行便利、配套夯实,生活丰富,这些完善的配套带来的城市吸引力,正是绝大多数购房者所看重的。


好了,不卖关子了。今天我们要谈论的“网红”盘就是——华侨城·江屿山项目。


这个楼盘从亮相开始,就吸引了不少人的关注,焦点都集中在价格上。目前该项目已取得预售许可证,预计将在1月30号开盘,价格还未敲定。


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看得见的一线江景、摸得着的成熟配套,是项目最大的优势。而相比较于华侨城·天鹅堡,江屿山更具有价格优势,想入住三江口CBD,享受最成熟的商业配套,江屿山是个不错的选择,尤其适合首次改善关注。


那这个项目到底是不是你的菜呢?以下就是我给大家带来的华侨城·江屿山项目的踩盘报告,希望能给大家带来一些购买参考。


项目基本信息

楼盘名称:华侨城·江屿山

占地面积:约37.6亩

产品类型:高层、商业

容积率:3.0

总户数:600户

车位比:1:1.2

总楼栋:5栋28-32F高层住宅及局部2层的临街商业

开发商:宜宾华侨城三江置业有限公司

#本次推售信息#

楼栋:2栋、3栋、4栋

梯户比:2梯4户

户型面积:109㎡、123㎡

交付标准:毛坯

开盘时间:1月30日


1. 地段&配套

宜宾城市CBD,配套应有尽有


江屿山位于南岸东区核心区域,属于宜宾的地标中心进行打造,作为三江口CBD,并且天鹅堡开盘已久,其核心地位相信大多数读者都非常了解,各种配套应有尽有。这里我就再简单讲一下项目与周边配套的关系。


交通配套方面,项目北临滨江路,东临航天路,南侧为酒都路,有多条城市主干道,驾乘汽车非常方便。项目约5公里范围内,30分钟车程可全面覆盖宜宾主城区,另外,周边遍布公交7路、19路、34路、36路、41路,紧邻T1线智轨站,上班族也不用担心出行问题。


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教育配套方面,周边拥有成熟且优质的教育资源,从幼儿园到高中,朝阳幼儿园、建国实验小学,宜宾六中、宜宾三中……全年龄段的教育资源应有尽有,约1公里内几乎涵盖各个年龄段群体的教育资源。


商业配套方面,项目三公里半径范围内涵盖:万达广场、莱茵春天商业中心、沃尔玛、新世界、东方时代广场、新世纪百货、唐人财富中心等。


此外,项目自带多种业态集合的商业综合体,规划有约70万方的高端商业(规模可达万达广场的五倍),规划打造了“宜宾区域金融中心”,涵盖了目前约288米川南第一高楼(目前已封顶),配备了多个奢华商业,未来这里将打造出高端的社交生活圈。


论商业成熟度,江屿山绝对是宜宾数一数二的。


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生态配套方面小区南边直线距离不到100米即是占地约千亩的长江公园,整整约1.5公里的长江岸线,茶余饭后只需步行不超过5分钟就可以享受公园配套,此外,项目东侧是挂弓山森林公园、西侧是翠屏山公园,生态资源算是很丰富了。


其他配套方面,江屿山位于南岸东区核心区域,医疗配套上也配备齐全,周边宜宾第一人民医院、第二人民医院(南区)都不足五公里,开车10分钟即可到达。


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综上,微观来看,项目的地段可能存在一些不足,其一,比如项目周边多条交通主干道,今后噪音会比较大,其二,项目3.0的容积率,自然建筑密度会较大,整体居住舒适性将有所降低。


但从宏观来看,项目因处于南岸中央商务区,三江口CBD打造完成后,地段发展潜力巨大,各种配套规划也相当丰富,并且随着时间的推移会越来越好。


2.户型&产品

朝南瞰江,朝北面临噪音


即将推出的是2栋、3栋(123㎡)、4栋(109㎡),均为2梯4户的结构,尽管面积并不小,但从梯户比来看,还是比较密的,属于刚改类产品。


建面109㎡三室两厅两卫


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该户型在高层中是比较常见的竖厅三房双卫布局,布局方正,户型采用“L”型厨房设计,不仅可以很有效的解决收纳问题,同时也可以将洗菜和烹饪区分开;长达6.2米的景观阳台,采光充足,同时,休息区和活动区泾渭分明、动静分区。


建面123㎡四室两厅两卫

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项目采用的双阳台设计,所有房间都做到了明厨明卫,空间尺度上也属于舒适取向,没有过于狭小的房间,户型做到了南北通透的全明格局,保证了每个卧室都有采光,并且,景观阳台达到了长7.2m、宽2.1m,非常方正,动静分区更明显、有独立的生活阳台,空间利用率更高。


3.价格及购买建议


据置业顾问介绍,项目的价格大概是11000元/㎡左右,当然这只是售楼部的口径,一切以项目开盘后的价格为准。


如果把这个价格放到整个宜宾范围的楼市来看,排名都位于前列,毕竟是三江口CBD,买入门槛100多万,算是性价比较高的产品了。


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相比较于天鹅堡,江屿山是更加亲民的户型产品,如果你有足够的预算,又想要入住三江口CBD,完全可以入手一套,我认为不管是自住还是投资,华侨城·江屿山都值得参与。


而如果你想要一套足够高端改善产品,那华侨城今年会推出的四期产品将满足你,两栋看江独栋产品(200㎡终极改善),不管是看江还是舒适度都是绝佳。


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对于宜宾的刚改客户来说,虽然今年的选择的确比较多,江屿山产品综合地理位置、版块、配套、地块规模和项目规划来说都是项目优势,缺点在于临路,未来居住会噪音有点大。


建议对大盘、三江口CBD、高品质有需求的购房者,可以积极关注。


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以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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