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2w套房!这些区域集中爆盘,没有一个宜宾人是无辜的…

发布于2021-01-21 分类:今日聚焦 编辑:林零

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2020年的你,究竟干了啥?



01

 全年成交22083套! 

 2020年宜宾楼市比你想的要火!


2020年,你觉得宜宾楼市总共成交了多少套?


很多人可能觉得,根据往几年的数据,差不多也就1万套左右的样子吧!毕竟2、3月受疫情影响,对各行各业的打击都不小!


但根据宜宾市房管局公布的数据可知,2020年1月-12月宜宾市(主城区)商品住宅成交备案共计22083套,同比2019年增加69%。


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把最近几年的备案数据拿出来一对比,可以看出宜宾楼市的潜力还是比较大的!每年都在上涨,尤其今年!在疫情的波及下,总备案量竟然没降反涨,直破2万大关!


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整体上看,今年宜宾楼市的成绩还算不错!但纵观备案量走势图,还是可以看出,2020年宜宾楼市的表现具有极大的不稳定性


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上半年累计备案8190套:

1月成交平平;


2月受疫情影响,楼市一片哀鸿遍野,成交进入冰冻期,备案量急剧下滑;(2月份小编足足被禁足了一个月,蛮好奇这416位朋友是怎么买房的?线上交易?)


3月复工以来,宜宾楼市急速反弹迅速进入小阳春,成交量是2月份的4倍多;(大家是被憋坏了,靠买房来庆祝吗?真壕)


但狂欢似乎只是一时的!


4月销量直线下降,较3月备案量减少近500+套;


随后,宜宾楼市缓慢回暖!5月备案量稳步增加;


6月迎来上半年小高峰,首次突破2000大关!




下半年累计备案13902套:

经过5、6月份的酝酿,7月冲高,成交量突破2500套;


到了8月,备案量断崖式下跌,较7月减少近900套(是天气太热了,大家都不愿意出门看房了吗?)


而10月,迎来了传统的金九银十,不少房地产商都准备了很多的优惠活动。从数据来看,9、10月备案量逐渐增加,但整体处于平稳阶段,买房人进入冷静期。


看来,每年的金九银十真的不是说说而已,确实是有优惠力度的。


随着一些新项目逐步入市,到了11月备案量达到全年最高,突破3000套!由此可见,双十一的效应在楼市里也是存在的,所谓的优惠促销也并不止是噱头而已;


12月比较特殊,从数据上来看,成交稍显回落。但是,值得注意的是,整个12月直到后半段还有楼盘领出了新的预售证,但未开盘。


回顾全年数据,可得知:


在3月份以前,宜宾整体楼市经历了一个冷冻期;最夸张的是2月份,受春节和疫情影响,全月成交仅416套。


楼市真正有抬头趋势,是在4月之后的5月到7月,是宜宾楼市明显的升温期。究其原因,小编认为是:




1、疫情缓解成熟,各大售楼部都开始集中加推,并且推出一定的优惠以价换量;



2、因春节和疫情压制的购房需求被集中释放,购房者开始集中涌入楼市;



3、因疫情而被迫按下暂停键的土地市场被重启,岷江新区、临港、南部新区相继均有新地成功出让,尤其是在6月份,鲁能以14700元/㎡的成交价拿地后,土拍市场利好直接刺激楼市逐步步入正轨。


这22083套里,有你的份吗?




02

 问鼎热销,成为尖子生 

 它们到底凭什么?


根据备案排行榜可以看出,各区域均有自己的“课代表”!


绿地•宜宾城际空间站、阳光•中央公园、华润•公园九里分别以1908、1596、1465的总备案量跻身前三甲。

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(注:龙观嘉园属于限价商品房,不做过多参考)


除此之外,经过366个回合以后,杀进榜单的还有来自三江新区的选手邦泰•大学路1号、港腾•龙观嘉园、丽雅•江宸;来自岷江新区的恒大•御景半岛、远达•北辰天骄、远达•都市峰景;以及来自金沙新区的远达•梦想N+(楼盘详情户型图相册地图0831-6663333)+。


可以说,能挤进榜单的各位选手都非等闲之辈!个个都是“身怀绝技”的。


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绿地•城际空间站项目整体占地约1069.58亩,超大体量所带来的成绩自然不容小觑!另外,地理位置独特,紧邻高铁站此乃项目最为高光的优势之一,再加上项目的整体打造几乎涵盖了所有的购房群体。问鼎销冠,绿地当之无愧!


其实,从入宜以来,绿地都属于区域楼市的领跑者。作为宜宾一个地标性质的大盘,绿地需要打造的不仅是房子,基本上是要起到打造南部新区高铁区域核心的作用。从这一点上看,绿地卖得好,也表明宜宾人对于南部新区的认可度是在不断提升的。


岷江新区,今年可是卯足了精神,使劲干了的!


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在售楼盘共计10个,就有4个楼盘名列榜单之上。可见,岷江新区的购买力真是杠杠滴!细细研究下,也不难发现,上榜的这几个盘都有一个共性:大赠送!


另外,相比较于都市峰景略为边缘的位置而言,中央公园、北辰天骄因紧邻公园、成都外国语学校,再加上赠送大,在价格上也就略显“高调”一点!


而恒大的盘,位置好、精装交付、价格还公道,自然也就不缺人买单,开盘即罄!


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能与岷江新区相pk的恐怕也就只有三江新区了,入围榜单的依然也是4个盘!


公园九里项目地处三江新区中心位置,且自带大型商业综合体——万象汇!多重利好的情况下,领跑临港措措有余!


江宸地处三江新区封面位置,坐拥1800亩挂弓山森林公园。地理位置极佳、产品质量过硬再加上丽雅在宜宾的口碑,销量好也是意料之中的。


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结合价格与产品,江宸本身不属于快销盘,但是也卖了超900套!可以看出在宜宾还是有很大一部分人,买房子不是完全以价格为导向的,产品才是最大的卖点。(小编个人觉得,江宸挺不错,就是我买不起)


从产品销量来看,市场两面性表现得很真实。具有硬实力的楼盘自然销控飘红,反之缺乏产品力、地段优势的楼盘去化就极为疲软。


从房企阵容来看,宜宾楼市已然呈现出品牌房企领跑、本地房企慢慢退出市场的现况了!(丽雅是特例)


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另外,这里面不得不提一句,远达属实牛逼!10个席位仅凭一己之力就占掉3个!(请大家就不要喷了,小编一切都是拿数据说话的,要知道没有你们的助力他是上不来的,还一上就上三!是吧?!要学会承认别人的优秀)


从区域数量上来看,南部新区以及金沙新区在阵容上确实显得有点“孤单”了!通过排行榜单也不难分析出今年宜宾各个区域备案总量占比情况,三江新区以7964的总备案量拔得头筹!


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但单单凭借销售排名也不能说明太多的问题。仔细分析一下各区域的楼盘产品,南岸几乎看不见纯刚需定位的楼盘了!无论是早几年千元级地价的“老”新盘,还是实打实万元地价的“新”新盘,只要是纯新项目亮相,势必会打出“高端”定位,让自己的项目,看起来“物有所值”。


但实际上,购房者对于这种居住品质的升级还是比较认可的,只要售楼处的展示面“达标”,购房者也是愿意为了更好的居住环境“买单”的。但当8000元/平方米的均价逐步向万元均价迈进的时候,购买力、产品力,就还是显得乏力了。


从购买力来看,宜宾过去几年的平均工资似乎并没有显著提升。换而言之,买房的,始终还是“那一批”人。


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综合来看,市场在经历了中端市场的“同质竞争”之后,未来或将逐步再次分化,逐步在高端、刚需两条路上“各行其道”;未来的头部房企,刚需大盘与豪宅专家并行的状态可能会持续一段时间。


总的来说,宜宾第二轮“品质战”或至,退潮之后头部房企或再洗牌!



03


 2021年,宜宾买房人 

 是继续观望还是尽早上车?


那么,2020年还没有上车的人,2021究竟要不要买房呢?


根据宜宾市房管局公布的数据,宜宾目前共有53250套房源待上市!


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有人说,今年的宜宾楼市,趋于平稳,不会大涨大落;但即使是平稳的市场环境,同样充满着机遇和冒险,放在不同片区和楼盘,那差距也不是一星半点的!


还是那句话,如果你是刚需:不要等!有多少钱,办多少事。如果能承受房价,尽快上车!一旦房价有所上涨,你输不起的。而且,宜宾楼市整体开发将进入改善时代,未来有钱你也不一定买得到合适的项目。


如果你是改善或偏投资:认清自己的需求,选择更具居住属性的区域和项目,以自住的心态去买房!


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2021年的市场究竟会怎样,谁也说不好。因为政策,始终是那个最大的不确定因素。


但无论政策的风向如何改变,按目前宜宾现有的库存来说,我们是具有足够的反应空间。


关于2021年宜宾楼市,你有什么想说的?



注:

1、文中数据均来源于宜宾市房管局

2、备案区域划分中:南岸含东区+西区+南部新区;岷江新区含李庄组团+岷江新区;金沙新区含天柏组团+中坝组团


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以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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