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有的跑赢了时间,有的已经消散!宜宾楼市的十年起伏……

发布于2021-01-20 分类:今日聚焦 编辑:又又

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临近过年,楼市又进入了盘点与活动齐飞的日子。


前几日,楼叔大概看了一下2020年的宜宾楼市的成交备案数据和热销楼盘情况。不出意外的是,坐拥千亩大盘体量的绿地,依然夺得销冠之名。此外,阳光、远达等这两年比较火的房企,也表现优异。


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不过,让楼叔有点意外但又不甚意外的,是丽雅江宸也销量破了900套。对于以质而不追求量的丽雅而言,成绩确实不错。


说到这,突然想到一个有趣的话题。十年前,丽雅就已经活跃在宜宾楼市里,和一干本土房企一起拼杀,十年后,丽雅依然在,而其他本土房企又何去何从了呢?



“保守的”宜宾地产界


站在现在的时间维度,回望过去的宜宾楼市,虽说一年一年的变化,可能并不是很明显。但当量变累积到质变后,就会发现,宜宾楼市其实早已不是当初的模样。


依稀记得,十来年前,楼叔刚入行的时候,属于宜宾楼市1.0时代。


那时候市场上唱主角的基本上都是本土房企(鲁能耕耘西区除外),虽说远达在当时也在宜宾市场上有了些许作品,但也不算是热门房企。


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宜宾人所熟知的房企依旧是,成中、寅吾、金鹰、银龙中泽、正和以及丽雅等而后新鹏、永竞等房企相继出手拿地,为数不多的主城区土地,被一干本土房企所瓜分。


强势的本地房企,一度就传出了宜宾市场“排外”的说法。




有业内人士曾和楼叔说过,宜宾供地少,然后每次拍地的时候,几家本土房企就事先商量好,“这块地你拿,那块地我拿”。
通过事前勾兑而围猎地块,可以将土地成本控制在相对较低的范围内,然后供不应求的市场状态下,房价主导权又在房企手里。




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一个保守的市场加上稀缺的产品供应,催生出房子不愁卖的市场怪相,然后也催生出房企们可以坐在售房部,等着人买房的奇景。


是的,你没看错,十来年前,本土房企为王的宜宾楼市,就这么稀奇!


只不过,房子不愁卖带来的除了是房企们开心的挣钱,更是催生了房企们的野心,而缺乏前置规范调控的市场,也无形中掩盖了即将到来的风险。



洗牌后,宜宾市场,已经变了天!



既然房好卖,那不如多拿点地多修点房来卖!什么?没钱,那就空手套白狼,去从购房者身上搞点钱呗!


这种现在看起来是走擦边球路线的思维模式,一度成为了曾经宜宾楼市的潜规则。膨胀的野心,让更多本地房企跳出宜宾,往更多地方试水。


于是,不可避免的遭遇了万劫不复。


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一环扣一环,一个接一个,志在做大做强的宜宾本土房企们,野心却因为资金链断裂戛然而止了。当然,也有的经历过市场跌宕起伏,开始面临转型。


和十年前相比,经历过楼市阵痛调整的宜宾市场,如今早已成为了品牌房企角逐的主战场。绝大多数外来户,领跑着宜宾楼市,而宜宾本土房企们,除去继续主城耕耘的丽雅外,有的已然消散,有的已经转型。


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比如前几日拿地的成中,作为南岸和三江新区早期的开拓者,也打造了诸如骏逸江南、龙源府邸以及紫金城等亮眼项,随着主城区地价走高,这些年也开始战略收缩,专注于柏溪以及普和区域的开发了。
在开发了美好和居之后,正和也参与了几次拍地,最后都铩羽而归,市场声音也渐渐小了。
其他诸如寅吾、中泽、银龙、金鹰等老牌房企,似乎活在了过去的某一段时间内,当下的楼市里,再无他们的身影。



曾经陪跑的远达,悄然攀上了宜宾市场第一梯队,刚需刚改路线也走得愈发清晰了。这市场,终究还得靠产品才能活下来。


宜宾楼市,在迈入2021年后,高位的库存与现实的发展需求,将倒逼着房企做出更多的改变。


对于热销的诸多项目来说,前事不忘后事之师,在这蝶变的时代下,如何避免掉入曾经本土房企的发展陷阱中,可能才是最关键的。


说到这,你买过哪些本土房企的房子,到底咋样呢?不妨扫码,和楼叔说说吧!

(部分图片来源网络)

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