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房价真假成谜!宜宾楼市,到底在秀什么?

发布于2021-01-18 分类:今日聚焦 编辑:又又

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2021年,宜宾房价往哪走?

又到了总结过去,展望未来的节点了,照例也该好好盘算盘算2020年的宜宾楼市。

在经历了命途多舛、触底反弹到皆喊恼火的过山车状态后,宜宾购房者惊讶地发现,每个月统计数据里,宜宾房价依旧坚挺着。


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房企在搞特价,临港动辄“7”字头的房源,购房者看到了跌价,各路中介渠道人马煞有其事地宣传着促销的信息。然后,数据一统计,没降!

是真的在降,还是玩的文字游戏,值得说道说道……




报价与现实,差的不仅是“透明”!



其实在老早以前,楼叔就发现一个怪现象,从买房者口中得到的价格与房企报出来的价格之间,往往有小到几百大到上千的差距。这并不是因为购房者样本数量小的问题,往往还是房企玩的一些小九九。

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以最近在售的几个项目为例,不管是在宣传渠道,还是实际成交方面,价格都明晃晃在八千上下,七千好几也不少,然后房企报出的价格,还是逼近九千。
这中间小几百的差距,让购房者一阵迷糊:大家都在说卖不脱,咋个感觉房价依旧坚挺呢?房价不透明,并不是单个楼盘的小心思,更多还是楼市默认的一个潜规则。

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相较于市场更为透明,监管更为清晰的成都等大城市市场,宜宾的楼市数据一直较为神秘。不管是从房企角度做市调,还是媒体渠道做公开,能拿到的数据,基本上都是房企想要给出的那部分数据。
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换位思考一波,竞争对手想要获得销售数据,从而为自己制定销售策略提供参考,处于保护自己的角度,我想绝大多数房企可能都不愿意说老实话吧!同理,能提供给媒体的信息,还是大多以积极阳光为主,在当前的市场背景下,谁敢高调说自己降价呢?
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不管是出于战略考虑,还是市场因素维度,房企自己给出的价格往往都有不少的水分的,这也造成了购房者看不懂着市场。
要面子的房企,不愿意把自己的底价展现在购房者面前,而购房者也很难根据房企的实际价格做好自己的最好选择。
宜宾曾出现过,因为降价而引发购房者集体维权的情况,因此价格是一个敏感的热词。
你可以搞特价、可以打折,但就是不能接受明目张胆的降价,这似乎成为了市场的潜规则了。基于多方面的因素考量,购房者能接触到的价格,都是加工后的价格了。



买价和卖价,何时能统一?



在过去的一年,宜宾楼市在悄然起着变化。
过去热销的盘,竟然悄悄咪咪玩起了降价促销的行为。开盘遇冷的楼盘,只能铤而走险,选择一降再降。
至少从市场直观感受层面来说,宜宾绝大多数房企都在经历着市场阵痛。而这一痛苦时期,并未随着新年的到来有所缓解。

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有房企原本寄希望于返乡置业这一噱头下,利用促销降价换来一波销量,而持续的新冠疫情带来的市场不确定性,很可能导致这一算盘落空。

对于房企而言,如果这一波促销关键节点难以抓住,2021年开局就很难了。

尤其是在局部市场供过于求的当下,被强行按下暂停键导致的市场危机,有着随时爆发的可能性,房价下行的压力将更大。


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现实的销售压力与预期高位库存,可能会刺激房企调整各自的思路。明目张胆降价,或许将成为常态。而购房者也有机会,真正意义上见到,房企敢挤掉水分,说出自己的真实价格了。

虽说这是逆市之下,房企想要求生的被动选择。但每次市场危机时刻,都是新市场到来之前的序章。

当房企不再执着于维护面子而在房价上虚张声势时,购房者就能更好根据现实价格进行合理的置业选择了。


比起云里雾里的价格体系,绝大多数买房人可能更愿意接受没有套路,开门见山的房价吧!
说到这,你见过房企在价格上玩过怎样的套路呢?不妨说说吧!
 (部分图片来源网络)

End

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