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租还是买?车位这东西,宜宾人可得好生掂量了!

发布于2021-01-12 分类:今日聚焦 编辑:歪歪

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前段时间,宜宾相继有楼盘交房,场面甚是“热闹”!其中的热点不约而同的都聚焦在一个问题上——车位!


无故被“吃”尺寸,导致相邻车位同时停车无法开门;车位中间横生“擎天柱”,究竟是停小车还是两轮呢?两车位“嘴对嘴”,你进还是我进呢?……


消费者花了钱期盼了良久,最后得到的竟然是这样的奇葩车位,不得不说,确实是过分了!



▲宜宾某楼盘奇葩车位


当然,这其中可能有些车位是目前还没有售卖出去的!但是,这些的车位无论是已售还是待售,终究是要售卖出去的。如果已经卖了,解决问题的办法无非就两种,开发商要么赔钱要么重新规划车位!


随之问题就来了,细品一下:一旦重新规划车位,谁能保证整个小区的车位比还是当初说好的1:1.*?如果还没卖,那这种车位的存在就是单纯为了达到验收指标?


另外,现在很多小区人车不分流,其目的无非就是为了满足更多的停车位。无形之间也就导致了业主日常生活出行是很不方便的。


于是,越来越多的人开始问,到底是租车位好还是买车位好?




一个车位动辄十几万,对很多人来说这不是一笔小数字;而租车位则不同,每个月只需要交几百块钱,所谓“零割肉不疼”。然而租了几十年,钱交了不少,自己的爱车却依然过着“漂泊”的生活!


买?一次花那么多钱,心疼;不买?日日月月年年交租金,心憔悴。


所以,车位,是买还是租?


01

租车位VS买车位


高枕无忧型——买车位

优势:

1.买了车位,房子脱手比较方便;

2.以后停车位越来越少,错过买的机会以后生活就麻烦了;

3.车位价格和房价一样,会升值。


弊端:

1.一次性投入大,且不能按揭贷款。如果买车位,就需要一次支付几十万,这对不少家庭来说是一笔很大的开销了。

2.购买车位后还要交管理费,这也是一笔开销。

3.在一些位置比较偏僻的小区,车位价值有可能会下降,再转手时会带来部分财产损失。


有个车位能大幅提升幸福感!但对大部分人来说,买房本身已经是鸭梨山大了,装修的钱都不一定能凑的出来,再加个车位无疑是雪上加霜!过了几年后,小区里车位空置率很高,说不定买车位的价格比现在的价格还有低;


还需注意的是,不是购买了车位,就“一劳永逸”不再花钱了!当车位正式使用之后,还需要给物业交管理费。




灵活变通型 ——租车位:

优势:与一次支付几十万买个车位相比,租车位每次支付的租金相对低,而且租期灵活!


弊端:租金不固定,随时会有上涨的风险;且如果合约到期,那么后续能不能租到车位就成了一个很大的问题


租车位能有效缓解经济压力!但缺点也很明显,从长线角度来看,这些钱一定是打了水漂,花出去的钱真的只是为了停车,没有深一层次去换取不动产的价值。


02

有钱就买,没钱就租?


车位究竟是买还是租,说到底还是qian的问题!


但停车位并不是“有钱就买,没钱就租”这么简单!(说不买也不租的朋友,你一定没少被贴条吧)

如果买房后钱包还富余的朋友可以考虑买车位,但一定要小心!避免踩坑,看懂行人怎么选!


1、了解小区车位的配比,再考虑是“买车位”还是“租车位”‍


车位配比,顾名思义,就是指小区“总户数”与“车位总数”之间的比例比如,某小区共有1000户居民,共600个车位,那么该小区的车位配比就是1:0.6。


一般来说,如果车位配比过低,业主后期不可避免地会面临停车难的问题,所以买个车位是有备无患。与此同时,由于车位数量供不应求,后期车位升值的空间也比较大,所以这种情况下,建议把车位一块买了。



▲宜宾某盘奇葩车位


反之,如果车位配比远远超过了1:1,那就没必要把车位一块买了。在这种情况下,租车位就会更划算,原因有4点:


一是车位数量远远超过了业主的需求,后期根本不用担心停车难的问题。


二是现在宜宾的车位均价都是10多万,租车位可以减轻一定的负担。


三是车位数量供大于求,未来升值空间比较小。


四是由于大量车位会闲置,所以后期的月租金会比市场价更便宜一些,可以省下不少费用。


2、如果购买的小区挨着主干道,周边有丰富的商业配套,小区外面都没地方停车,只能停到地下,那么就可以考虑购买,因为这种地段的车位保值率更高。


如果小区外面有大型、方便的停车场,或者是有一些马路边的免费停车场,而这些停车场离小区门口又不远,步行几分钟就能到,这会导致小区车位的供求比失衡,让停车位的购买价值大打折扣。


3、如果购买的小区地段偏僻,或者地段是新开发的区域,人烟较少的话,暂时可以考虑不买车位,等几年后手头上有余钱了再买车位不迟。


因为一般来说,新开发区域在前10年人员是慢慢增多的,住户较少,停车的地方会有很多,就算是没有车位,那么道路支线的路边上都是可以停放车辆的,所以没必要那么着急买车位,这样租车位划算。


关于车位,大家有什么话说呢?

(部分图片来源网络)



转载声明:本文转载自「宜宾楼叔」

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