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“失约”的地标!宜宾这些项目,今年能卖吗?

发布于2021-01-11 分类:今日聚焦 编辑:林零

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随着元旦节的落幕,2021年悄然而至了。又到了盘点过去,展望未来的时候了,

前几日,小编仔细总结了一波2020年的宜宾土拍市场。单纯从量上来看,实际拍地量和计划推地量都有不小的差距。

过去房企大手一挥,高调拿地的盛况不再,流拍到成为了寻常。

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除了量上给人的感觉是虎头蛇尾外,去年宜宾其实还有一些原本被寄予厚望的地标项目,也并未如期顺利推出,不禁让人对于这些地标的前途产生了疑虑当然,也有诸如临港天原片区被领地顺利拿下等好消息)。

当然这些项目中,有的属于想卖无人问津的,也有的根本就没上展架的,不妨今天来盘一盘吧!



宜宾,地标遍地有!


这年头,地标二字的出现频率,都快赶上宜宾燃面了!

几乎宜宾每个区域,时不时都要来个地标啥的。遥想十年前,谈及宜宾地标,是专属于大观楼、地标广场等少数标志性建筑的名词。

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自打三江口开发后,宜宾进入了快速开发周期。

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从三江口到岷江河畔,从南岸到临港,几乎随处可见就是“要打造地标!”这对于过去缺乏城市形象打造、困于小城格局的宜宾而言,铺开了的地标建设,往往是在为未来拔高成为四川省经济副中心以及川南区域中心城市打基础。

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从这个维度上来说,宜宾需要地标!

只是照进现实中,想要打造地标和能够打造出地标之间,需要资金实力和市场前景来平衡。

特殊的2020年,突发的疫情带来的经济下行,对宜宾楼市产生了持续性影响。

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虽说短期阵痛并不明显,但对于购房者买房带来的影响是更愿意多看看、选择合适的,而不仅只是看价格了。

同时,2018、2019年的突击性大量卖地,也造成了2020年多个项目的集中式入市。

一边是购房者买房选择周期拉长,一边是市场库存压力增大,进而导致了2020年下半年宜宾楼市出现了阶段性的下行。



地标,流拍了!


代表项目:翠屏区黄桷庄电厂地块、南溪江屿城地块

这刚好撞到了地标项目想要入市的关键节点上。

在去年5月份的时候,宜宾曾召开过一次“2020年宜宾市土地资源载体招商网络推介会”,现场重点推荐了临港、叙州区、翠屏区、南溪区4大区域中9个片区的55宗土地。

按照推地进度来看,这些高规格的项目原本就计划于去年下半年上架。然后黄桷庄电厂地块,就成为了待吃下的第一只螃蟹。

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只是,这只螃蟹不太好下嘴,最后以流拍结束。

遭遇同样结果的,还有南溪江屿城项目,在拍地之前,甚至还邀约了不少房企搞了一波推介会,只是也未能有效吸引到合适的买家,以流拍草草结束!

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小编稍微揣测一波,这些地块流拍,部分原因是地块本身前置约束条件过多,例如电厂地块,要求修建双限房,江屿城项目不准修第四代建筑等,房企开发难度较高。

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同时,也和市场有一定关系,预期2021年将有超过6万套房源入市,而这两个流拍的项目,如果卖出,也将各自拥有几千套的房源量。

似乎从现实维度上看,流拍倒也正常!



推迟入市,今年会来吗?


代表项目:太子乐厂、南部新区基础教育中心、环长江起步广场……

或许是受电厂与江屿城地块接连流拍的影响,大量地标项目在2020年的项目推介会上昙花一现后,便没有了下文,有业内人士猜测,会不会放到了2021年的计划中。

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不同于一般的地块,地标项目想要顺利卖出,难度要更大点。

一边是更多的前置约束条件,例如当年恒大御景半岛地块,也经历了一次流拍后,调整了供地条件后才顺利卖出。

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换言之,房企在拿地标项目的时候,需要考虑的不仅是修好来卖的问题,而需要通盘考虑到如何对应其定位的打造。

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往往地标项目,都具备大体量和较好的区位优势,未来市场前景是不愁的,就看政府前置条件多不多的问题了。
从去年流拍和拍出的地标项目来看,上半年地标项目还是颇有市场的,包括中铁卓越城和世茂金座云锦等,都还是波澜不惊,顺利进入了开发周期。

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然而到了下半年,画风一变,地标项目就卖不掉了!

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究其原因,开发商还是盘算了一把地块的性价比,之前卖出的地标项目,虽说多多少少有约束条件,但位置不错,开发自由度更高,房企开发前景有保证。

流拍的地标,开发前景不甚明朗,代建部分要求较高,房企一合计,可能干脆就不要了!

这也是地标项目想要顺利卖出的又一大难点,逼格较高,太挑房企了。

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连续两三年,宜宾进入了品牌房企扎堆开发的时期,在各大房企相继瓜分了优质地段的地标项目后,一些位置不好(江屿城)、代建体量大(黄桷庄电厂)等地块,就多了一分“鸡肋”之感,即品牌房企不大想要,普通房企又没实力来开发!(就是不知道,今年还有没有新面孔出现!)

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这种情况持续到2021年,在市场大趋势没有改观之前,更多地标项目想要顺利开发,可能还得仰仗于本身宗地性价比提高吧,毕竟想要房企掏钱,总得先搞一波甜头尝尝呗!

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目前宜宾的发展焦点是三江新区,小编大胆猜测一波,2021年宜宾第一个推出的地标项目,搞不好就是三江新区滨江片区,只有早点推出,滨江片区才能实现连片开发的集中效应!

再说了,江景这一稀缺资源,不能浪费了……

 (部分图片来源网络)


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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