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五年暴涨六千!宜宾房价,狂飙突进要到何时?

发布于2021-01-07 分类:今日聚焦 编辑:又又

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这几年,随着宜宾房价的不断上涨,买房的门槛越来越高。

经常有人会感慨,要是当年知道房价这个涨法,借高利贷都要多弄几套房子。


若是能在四五年前多买几套房子,现在卖一套,不仅能把当初的房贷还上,身价随随便便几百万,每个月还能收点房租过日子,美滋滋。


面对房价的上涨,有人看准时机,赶紧上车,坐等房产升值;有人错失良机失望崩溃。


NO.1

五年时间

宜宾房价翻一番!


现如今,宜宾作为一座四线城市,房价已经轻松过万,现实中,最普遍的现象是:大家拿着两三千的工资,房价却是八九千一平。这不禁让人感慨:四线城市的工资,却是一线城市的房价!


五年时间,稍纵即逝,楼叔看着这座城市越来越好。2015年,政府推出了一系列的购房补贴政策,如鼓励房地产产品金融化、免契税、0首付、补贴房款等,宜宾房价触底反弹,迎来楼市的回暖。


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据统计,2015年宜宾市商品住宅均价4399.28元/平方米,其中,翠屏区的成交均价约5765.03元/平方米;宜宾县成交均价为3865.86元/平方米;南溪区成交均价为3533.68元/平方米


而到今年宜宾市的商品房成交均价已经达到8921元/平方米,翻了2.02倍!


自2016年起,宜宾市区房价开始步入明显的“上涨”通道,并一路高歌猛进。


NO.2

欲哭无泪!

刚需买房只能买柏溪


面对宜宾这样疯涨的房价,对于刚需的生存空间越来越少,那么,刚需想要买房,那么楼叔建议你可以买柏溪!之前楼叔也写过一篇柏溪的稿子(“哪里合适就买哪嘛!”被迫妥协的宜宾买房人)。


柏溪房价较低,对于手头资金不足的小年轻,买柏溪,其实是退而求其次的无奈之举。


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柏溪会比南岸/临港便宜多少?从11月的新房成交价就可以一目了然,成交均价如下:

南岸区位列第一,新房成交均价达到10009元/㎡;

临港区次之,新房成交均价达到8466元/㎡;

江北区新房成交均价达到7699元;

柏溪区新房成交均价达到6948元;


明显可以看出,柏溪的房价最低,柏溪的房价大概在5000-7000元/㎡之间,今年一度出现过“5字头”的房价。


虽然柏溪位置稍微有点偏远,但相比现在动辄9千、一万一平的新房项目来说,就凭价格这个因素,柏溪区域对刚需相对更友好!


对于广大购房者,真切能够感受到各大版块的买房门槛都越来越高,曾经的纯刚需盘正在逐渐消失,刚需买房人的考量范围越来越“乡镇边缘化”。


NO.3

现在买房投资,

会不会晚?


看着房价这样迅猛的涨势,你是否会觉得现在也应该买房投资?就目前的市场来看,楼叔建议买房投资实在没必要。


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曾经房价暴涨的时代已经结束,市面上的供需关系开始逐渐发生着微妙的变化,待上市房源太多,而购房需求却达不到,购房者可选的范围广,他们不再轻易释放购房需求。


从今年房价变化也可以看出,整体呈现的是较为平稳的趋势,无较大变动,接下来楼市也将维持这个趋势。


写在最后:

2020年12月3日,中央在住房城乡建设部召开座谈会,“房住不炒”、“因城施策”、“住房保障”等再一次被提及。

房价不会大涨大跌、鼓励地方发挥能动性、保障性住房增加,这是趋势,为2021年楼市定调。

不过,行情是行情,能力是能力。在具体买房时,建议少一些急功近利和激进的投机,以刚需自住、改善置换为主,多关注学区、品牌都不错的楼盘,安全系数更高。

 (部分图片来源网络)

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以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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