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精装房!宜宾人眼中的稀罕物,究竟有些啥秘密?

发布于2021-01-06 分类:今日聚焦 编辑:又又

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前两天,在楼叔群里大家讨论起了“精装房”的问题:“宜宾市场房地产制度缺失,政府没有给精装房制定最低标准,开发商完全是乱整”“有的装修公司,网上去串货,门外人看不懂”……网友们讨论的热火朝天。


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精装房的质量,确实是房地产的一大诟病,今天楼叔就好好来说说这个问题。


近几年来,社会上关于精装修房的投诉和反映的问题,越来越多,精装房的质量让人瞠目结舌,甚至到了“屡见不鲜”的程度。


NO.1

购买精装房?

还劝你三思!


相比较于其他城市大面积铺开搞精装房,宜宾精装房并不多或者说还处在“萌芽”阶段,数量还不多。


对于购房者而言,不管是自住还是改善型需求,购买精装房省时间、装修价格还能够节省一大笔,自然不少购房者都乐意购买。但楼叔建议,买精装房之前,还劝你三思!


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说到这些精装房的质量,首先听楼叔举个例子:曾经宜宾某楼盘就出现过问题,据当时交房的业主称:“材料的质量、墙面平整度、房屋室内一些地方装修时被破坏,还有大家都在说的铺管道、做防水等隐蔽工程胡乱整,总之,我现在就感觉我的房子是在拿给他们乱装修。”


此外,还有一些企业后期为了节约成本,购买廉价材料、使用的也是小施工企业,等到业主入住后,就会开始出现各种问题,严重的直接会威胁到业主的生命安全。


换句话说,几乎所有的一线大牌开发商,都在精装修房上栽过跟头,更不用说那些二三线的小开发商了。网上随便一搜,就能够找到几十、几百个案例精装房纠纷案例。


面对精装房出现这样的问题,可以预见的是,今后除了问题,找人是很难的。


这一切,让人感到有些魔幻。


NO.2

开发商乱整,

老百姓谁还买单?


买房花的钱本身是大问题,但是,花了钱还糟心,才是更大的问题!


在精装修房这件事情上,开发商是有一定“难处”的:比如在出让条件中,有“精装修”条款,比如“限价”让开发商难以涨价,比如地价飙升现金流吃紧,等等。


但,和老百姓花一辈子积蓄,却买到“问题房”的焦虑相比,和老百姓受制于“合同条款”,官司打不赢的无奈相比,这一切都不是“问题精装修房”的理由。


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市面上精装房市场上遇到的更多问题,基本是设计标准释放和交付状态的或多或少的不匹配。其中,又涉及了多少用料的折扣与施工质量的把控程度。


打个比方说:自己拿毛坯房花3-6个月全程跟踪装修,尚且容易出现或多或少的问题,何况动辄几百套或者上千套~你根本不知道材料从哪些厂家代工、用的什么标准和型号,工人经历和几轮的分包、被赚了多少合同差价、施工经验到底如何……


现实的情况是,除极个别项目外(同公司不同项目都不一定能保证)市场上所有精装购房者,都要有接受这种概率的准备-即装修标准下降、品牌多为代工、材质打折、工艺难达标准、未来修缮点极多等等的问题。


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(宜宾某精装房楼盘装修工地现场实拍照片)


因为精装修这一块,施工时间短,而且追求利润高,由此,开发商近几年关于精装修房的纠纷,就越来越多。观察这些纠纷,你会发现,普通老百姓很难告赢开发商。


买了房,贷了款,还要受一包气,那实在是没意思。


买房本身是大事!对于精装修房,楼叔并没有说都不能买!我只是提醒大家,买精装修房、尤其是买最近几年造的精装修房之前,要再三考虑。


如果你或你的亲朋好友,有人有买房的打算。那么,不妨把这篇小文,分享给他们。


一个最简单的道理是,要赚老百姓的钱,就要合老百姓的意。

 (部分图片来源网络)

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以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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