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最小产品122㎡!近300亩!三江新区这个纯新盘,究竟适合谁?

发布于2021-01-04 分类:今日聚焦 编辑:又又

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这是一个电子厂的生活社区,曾经是宜宾最繁华的区域之一,它有宿舍区、有商店、有医院、有幼儿园……对许多厂区人民来说,这里就是他们的生活和整个世界,伴随着一代厂区人的生活和成长,这就是老九九厂。


对于老七九九人来说,老厂区就像一位熟悉的朋友,默默陪伴了他们一路风雨。厂里的生活、自家的生活紧密相连,左邻右舍全是同事。虽说家属区的设施简陋,但是却能感受到浓郁的生活气息。


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以七九九为代表的老厂区生活,是一个时代的缩影。过去几十年间,七九九厂依长江而茁壮,他们是几代宜宾人工作、生活乃至人生的主要舞台。


几十年年时光匆匆逝去,如今老九九厂位置已变成了正在开发打造的中铁·卓越城,目前该项目已取证,即将开盘,作为中铁在宜宾开发的首个一号作品,还是非常值得期待的。


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该项目主要针对的是刚改和改善人群,整体户型都较大,最小为112㎡,虽然产品还不错,但项目针对的人群范围不算广,也使得项目具有一定的局限性。


那么该项目到底是不是你们的菜呢?以下就是我给大家带来的中铁·卓越城的踩盘报告,希望能给大家带来一些购买参考。


项目基本信息

楼盘名称:中铁·卓越城

占地面积:约288亩

产品类型:洋房、小高层、公寓

容积率:2.79

总户数:3226户

停车位:5000个

物业公司:龙湖置地物业服务有限公司

物业费用:小高层2.8元/㎡/月

开发商:中国中铁股份有限公司

#本次推售信息#

楼栋:5栋、9栋(不排除会开4栋)

梯户比:洋房1梯2户、高层2梯4户

户型面积:122㎡、138㎡、171㎡

交付标准:毛坯

开盘时间:待定


一.地段及配套

三江新区新门户


中铁·卓越城项目位于滨江大道和僰候大道交汇处,项目左侧是宜宾国际会议中心,北侧是宜宾市工业职业技术学校,右侧是长江大桥,南侧就是环长江旅游景观大道。


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项目的地理位置优势是毋庸置疑的,瞰江位置绝佳,三江新区门户区域,等待周边商业和规划落地后,将会是宜宾楼市下一个潜力版块。


交通配套方面


项目周边有红星路、中元路、僰候大道、滨江大道等多条城市交通主干道,驾车出行便捷。公共交通方面,目前来看,项目东侧有公交站台,不管是去南岸、老城区、还是江北都有直达的公交线路。


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而智轨线路接下来也会规划修建T6(从天原化工经滨江路到达岷江新区组团),这条线路会直接经过中铁背后的中元路,今后可直接乘坐6号线到达江北,也可步行一段距离到达太阳岛。即使不坐智轨,坐项目紧邻的公交线路,满足基本的公共出行是完全没有问题的。


商业配套方面


众所周知,目前临港的商业配套是短板,但是从规划看来,未来临港的商业还真不缺!首先项目自身就有规划量不小的商业,主要分为临江商业和邻里中心进行打造,临港商业将打造成仿“成都太古里”的滨江商业街。


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除此之外,就是华润打造的万象汇,从项目的售楼部出发,步行大概3公里就能到达。万象汇修建好后,将成为辐射整个临港的地标性商业,对于整个区域来说,都是极大的利好。


自然景观资源方面


项目规划的有“1公里观江步道”、约4000㎡的大草坪。此外,项目南侧就是环长江景观大道,将对标长江公园进行打造,只需要下个楼,就可以在江边河畔吹吹风,散散步,这里不仅是茶余饭后的好去处,更是窗外的一线江景。


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另外,项目的周边公园还真不少,离项目1公里处,有洗马池公园、挂弓山公园、3公里左右有竹文化生态公园。在土地资源稀缺的主城范围内,能够拥有这样的一个资源,是非常难得的。


教育资源方面


项目自身配套的有临港第一幼儿园,项目紧邻的有临港第七中学校和宜宾市第三中学临港分校,三所学校都是公办性质,满足基本的教育需求没问题。虽然目前临港的教育资源确实较为匮乏,但等规划的项目落地后,临港的教育资源也可以得到完善。


其他配置问题


项目打造了一个“三大BOX体系”,分别包括——森林书屋、森林运动中心、水景平台,集健身、学习、会客的场所于一体,构建出一个舒适的居住生态圈。对于小区业主来说,这样一个足不出户就能满足多种休闲需求,还是很不错的。


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物业配置的是龙湖物业,这也成为了项目的加分项之一。(龙湖物业在成都、重庆都是只做高端盘),并且口碑都是非常不错的,不管是定期组织各种大小活动,还是提供的多种服务,都是宜宾不少物业所不能比拟的。


由于现目前长江桥的拥堵情况,可能购房者会觉得,项目的位置略显尴尬,如果想要去南岸或者进城,那么经过长江桥就成为了一大难题。


但就目前规划来说,不管是长江二桥还是盐坪坝大桥来说,今后临港的拥堵问题将能够得到极大程度的改善;另一方面,临港自身的商业体系慢慢构建了起来,今后,临港区域的住户将不用走出临港,就能够满足日常的吃穿住行。


二、规划及产品


整个项目总占地约288亩,分两个地块进行开发打造,分五期进行开发,此次推出的9号楼为洋房,5号楼是高层。


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9号楼洋房户型,建面171㎡

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9号楼位于整个一期地块的南侧,都是1梯两户的设计,产品面积为171㎡,9号楼下方就是项目的邻里中心,与环长江景观大道一街之隔,北侧是小区的中庭,两侧都无高层遮挡,视野佳。

5号楼位于一期地块的北侧,都是2梯四户的设计,产品面积分别包含122㎡和138㎡(不含特殊产品),都是大平层的产品。


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 5号楼小高层户型,建面约138㎡


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其中138㎡产品为套四,具有入户花园,户型方正,带有17m的大阳台,采光南北通透,既可观中庭也可观江。


 5号楼小高层户型,建面约122㎡


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而122㎡的产品为套三,该户型正对小区中庭,14m的阳台,户型结构紧凑,浪费空间少,采光面大,就是看江位置稍微差了点。


根据实体样板间的呈现来看,长长的大阳台首先是最加分的一点,其次相比较于西式厨房,采用隔开式厨房,更符合中国人的做菜方式。


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此外,考虑到邻桥这一点,产品的窗户都是加厚设计的(越靠近桥,玻璃越厚);产品的生活阳台也比普通户型的阳台更大,满足日常的晾晒或者置物需求。


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三.价格及购买建议


目前,中铁·卓越城还没开盘,价格也没有定,其产品定位是高端盘,针对的是刚改/改善人群,最低的买入门槛是112㎡,算下来差不多100多万。客观来说,这个项目不管是位置还是户型,是具有一定卖点的。户型优秀、大阳台、看江位置佳应该是这个产品的优势。我的购买建议是:


刚改客户,特别是对看江有执念的客户,手里预算充足的可以考虑入手。现目前,宜宾能看江的楼盘已经不多,而这个项目优越的看江地理位置,就可以甩大部分楼盘一大圈了,并且属于成长性非常好的产品,具有竞争优势,能够满足未来的居住需求。


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但另一方面,这个楼盘被几条交通干道环绕,噪音肯定会影响到生活,另外各项生活配套还具有一定的短板,居住还是会有些不方便的,比如大型商业需要往更远的地方解决(到众生、万象汇等)。


最后,房子这种东西,还是多对比其他类型产品,谨慎考虑。

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以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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