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仅达三成?全年才卖2100亩!房企沦为“气氛组”,宜宾土地不香了?

发布于2021-01-04 分类:今日聚焦 编辑:歪歪

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首先问一个问题,你觉得今年如何?




每到年末,朋友圈都会非常默契的看见这样一条文案:今年是最难的一年,××××××


那,今年真的难吗?


今年难吧,毕竟土地拍卖成交比去年少;毕竟流拍的土地挤堆堆。


今年不难吧,毕竟宜宾土地综合地价环比增速全国最高;毕竟宜宾住宅地价环比增速全国最高;毕竟宜宾住宅地价同比增速全国最高。


…………



楼市冷暖土地先知,一直都说土拍走势是楼市的风向标 既然房地产市场与土地的关系有着面粉与面包的前后关系,那今天我们就来捋捋2020年的宜宾主城区土地拍卖报告,看看今年的土拍市场究竟表现如何?



15宗地块揽金121.7亿,完成率仅33%!


随着12月25日天柏组团柏溪片区14-1/01地块的成功出让,2020年宜宾土地市场也终于尘埃落定了。


2020年宜宾拟推出主城区(含临港新区、叙州区、翠屏区、南溪区)82宗地,共计6409亩。年底交卷情况似乎有点让人“意想不到”……


土地市场究竟是冷还是热,最终还是要数据来说话!


年度土拍数据

年度成交土地:2105亩

年度流拍土地:772亩

年度拟拍土地:6409亩

年度最高成交总额:15.71亿

年度最高楼面价:4900元/㎡
年度最高成交单价:14700元/㎡

年度最高溢价率:64%


年初的目标有多漂亮,年终的成绩就有多打脸!




据小编手工统计,2020年宜宾共挂牌土地2884.24亩,成功出让2105.24亩,同比去年下降39%;出让金额共121.7亿元,同比去年下降36%。


全年土地出让完成率仅33%,这样一份答卷似乎挺让人难以接受的……



临港成功出让5块地,鲁能摘得年度“地王”


从位置分布看,今年临港的“成绩”尤为显眼,累计拍出948.65亩,占比全年的45%。






其中中铁、领地相继拿下滨江A、B组团;目前整个滨江片区的打造也是如日中天,相信随着后续C、D组团的推出,整个临港的封面会成为宜宾市的一张新名片。


全年叙州区供地972.29亩,成功出让608.49亩,流拍431亩。今年南部新区推出的地块中,有万人疯抢的优质宅地,也有依旧无人问津的“烫手山芋”。


相较于临港几乎清一色以底价成交的结果来看,叙州区出现了高达64%的溢价率就显得尤为“高光”。




全年翠屏区供地851.3亩,成功出让548.1亩,流拍169亩。对比临港、叙州区的战绩,翠屏区就显得很平平无奇了。


总的来说,2020年宜宾土地价格控制在较为合理的范围,并没有出现壕到没朋友的高总价大地块;但是在优质地块面前,房企明显有过度竞争的苗头出现。



冰与火之歌,奏的让人捉摸不透!


用一句话总结宜宾今年的土拍情况就是:上半年火焰山,下半年冰窟窿。


用一句话总结宜宾今年的楼市情况就是:地价上行,房价下行




上半年,宜宾主城区共推出住宅用地9宗,成交9宗无流拍,共计1550.39亩。

受疫情影响,二三月宜宾土地市场被迫按下暂停键。随着疫情转,四月土拍市场解封,五月成为上半年成交高峰,共成交4宗地块,合计766.44亩。




到了下半年,市场就冷得天寒地冻,等待它们的结局就只有一个,流拍。

推出9宗地,顺利成交5宗,流拍4宗……其中还不乏有“回锅肉”上桌,原以为趁着鲁能高调拿下南部新区鼠年首地的东风,南部新区会继续发力再创辉煌,可没想到最后会是如此结局……




一冷一热,冷热交替中,受苦的还是购房者! 令人捉摸不透的市场,让原本就是纠结症晚期的购房者们更加摸不着头脑了。


其实细品一下10月份以及11月份的两场流拍,也不难理解:


其一,房企土地储备任务达标,不需要再进行补充储备;

其二,年底通常是各大企业资金链较为紧张的时间段,所以有心拿地的企业都会考虑资金压力;

其三,对于当前的宜宾楼市而言,拿地条件越来越苛刻,房企拿地也愈加谨慎。超额配建、“双限房”等带来的开发建设成本增加,开发企业的利润空间再度压缩,因此在市场未来走势尚不明朗的情况下,各房企拿地均采取小心为上的计策。


上面三个因素叠加,如果土地天赋再差强人意或者附加条件太多,房企自然就没有太高的拿地热情。



新老朋友齐聚一堂,宜宾未来可期?


看完了成交情况,我们再来看看房企阵容。




今年,我们看到了像领地、中铁、世茂这样的知名房企进入宜宾拿地,也看到了丽雅这样的本地房企继续在宜宾开疆扩土;当然,也看到了许久未见的“老朋友”鲁能时隔20年再拿地。


曾经的“老大哥”虽然看似已退隐江湖二十载,但是一出手就不同凡响,以14700元/㎡的成交单价当之无愧的问鼎宜宾今年的“地王”、“楼王”,溢价率高达64%。




这一搅弄,使得整个上半年的土拍成绩变得有点看头,也让大家对下半年的市场有了很好的期待。只是没想到,下半年凉的那么彻底……


从统计表可以看出,不同房企所热爱的区域并不一样。


在自己深耕过的区域拿地,无论是难度还是代价,都相对小很多。
比如,丽雅再次选择深耕南部新区,与量典携手拿下210亩大地块,参考丽雅现有的龍璟台与龍汐台,相信强强联手所打造的产品应该差不了;
鲁能依旧死守西区,巩固他的“鲁能天下”;

远达在岷江新区继续拿地,与金科在线battle……




除了熟悉的区域,鸿山从南部新区跨江进驻临港;金科从临港班师上江北;多年没有新盘可开的老城区也迎来了世茂。


从今年宜宾的土地市场可以看出,外地房企依然是宜宾土地市场的主力。

但是受疫情影响,各个房企在很多地方都需要用钱,急需快速销售以回笼资金,所以在拿地方面都是有余力才会去“争取”。




今年出让的14宗地块中,目前已经有10宗地块公开亮相了。
其中,领地•观江府、世贸金座•云锦、金科•集美江山等盘已经开盘,中铁•卓越城即将迎来开盘;

鲁能•雲璟、远达•翰林院等项目也已亮相;鸿山•翡丽、大学府•翰林院即将亮相。


2020年全年宜宾主城区土拍流拍率约27%,土拍冷,卖房子的更冷。




到了明年,叙州区、翠屏区、临港均有新项目进入市场,各区域的核心地块也将全部推出,到时候的市场竞争力还将进一步增加,市场走势将更加扑所迷离。


所有人都在对2021年发出巨大的疑问,超8万套房源待上市,明年怕是要凉凉咯......



以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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