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高位太高,低位不低!宜宾的房价备案,我看不懂了!

发布于2020-12-21 分类:今日聚焦 编辑:歪歪

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房价高低,市场说了都不算?


媒体自说自话,有的人说:“房价在跌了”,转眼一看,另一家又说:“不降反弹”。楼叔反正是看不懂大家的操作,于是灵机一动,看看备案均价自个儿衡量一下宜宾这个楼市价格到底是怎么回事。



01
等了两个月的恒大备案 我懵了


说之前楼叔要吐槽一件事,关于恒大·御景半岛的备案,早两个月就听小道消息说是卖的火爆,瞬间售罄。毕竟交付精装房,短期卖掉一千来套,不难!!

重点是小道消息还说,价格是8000元/㎡不到,地理位置又是离城区最近的“上江北”区域,任谁都要买!!

但是,细观前两个月的恒大备案情况,1040套的项目总套数没变过,已备案套数和均价总是0和空白。



前几天楼叔再次点开宜宾市住房和城乡建设局,咦?!具体备案来了,还来的比以往早了那么十天左右!(手动给相关单位点个赞)

主城区11月销冠,具体数量907套,均价8867元/㎡ ,对比叙州区993套的总数和临港756套的总数,可以说是以一己之力,撑起了翠屏区的整片天。(但是实际上这是多长的营销周期,楼叔就不晓得了)




02
新盘加入 是拉高了均价还是拉胯了?


再说说整体备案情况,宜宾11月在售楼盘58个,新增项目一个是上江北的金科·集美江山另一个就是临港的领地·观江府(楼盘详情户型图相册地图0831-8243211)

前者均价8712元/㎡,后者空白(小道消息说渠道手中部分房源8500元/㎡起,起字就很关键了,大部分应该还是在9000+左右,毕竟是江景房,毕竟对标卓越城和江宸)。



楼叔感觉这两个新盘的加入,的确是把区域均价拉高了,所以说“不降反弹”,该言论还是可信!



03
没有关系的“降价盘”还不如再涨点!


另外看看“在跌了”一派。


本月全市最高备案均价来自天鹅堡13150元/㎡(恭喜天鹅堡又回到了首位);其次就是龙汐台,从龙汐台的价格来看,的确降了,并且还降的不少。


10月备案是14305元/㎡,直逼成都航空航附近的楼价,这个月备案12697元/㎡,降价区间在1500元/㎡左右。




不是为了杠而杠,从客观角度出发,楼叔认为这个“降”是不具备参考价值的,如果把1000左右的降价空间放到其他刚需产品或者首改产品上,那么宜宾的楼市价格和周边兄弟城市相比,那就回归正常了!


其余楼盘价格变化不大,华彩城(楼盘详情户型图相册地图400-0831-100转316)除外,可能是产品类型不一样,备案均价从7952元/㎡变成了9828元/㎡。到目前为止,这也算是江北最高价了。


当然,对于翰林院的价格楼叔是相当期待的,毕竟对外宣称的是上江北第一个纯改善的高端盘,不过万怕是有点说不过去了。




04
房企竞争大,受益对象就是你了吗?


最后来算算去库存的周期,目前宜宾主城区待上市的房源还有5w多套,按照近一年的备案销售量来看,最快也要10个月左右的时间才能消耗完。

但是拍地和新项目的消息铺天盖地的来,由此可以看出明年的竞争只会更大。



虽说选择面是多,但是看不到真正意义上的降价趋势或者降价政策,楼叔还是不敢买(买不起)。

想想明年房产竞争大,开发商用在推广上的费用就会更多!加之新规又要大家承担更多的面积的费用!

你仔细品品,这是不是意味着他赚少了,哭的就是大家了?!



(部分图片来源网络)

本文转载自「宜宾楼叔」


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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