高位太高，低位不低！宜宾的房价备案，我看不懂了！

发布于2020-12-21 分类：今日聚焦编辑：歪歪

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_{房价高低，市场说了都不算？}

媒体自说自话，有的人说：“房价在跌了”，转眼一看，另一家又说：“不降反弹”。楼叔反正是看不懂大家的操作，于是灵机一动，看看备案均价自个儿衡量一下宜宾这个楼市价格到底是怎么回事。

等了两个月的恒大备案我懵了

说之前楼叔要吐槽一件事，关于恒大·御景半岛的备案，早两个月就听小道消息说是卖的火爆，瞬间售罄。毕竟交付精装房，短期卖掉一千来套，不难！！

重点是小道消息还说，价格是8000元/㎡不到，地理位置又是离城区最近的“上江北”区域，任谁都要买！！

但是，细观前两个月的恒大备案情况，1040套的项目总套数没变过，已备案套数和均价总是0和空白。

前几天楼叔再次点开宜宾市住房和城乡建设局，咦？！具体备案来了，还来的比以往早了那么十天左右！（手动给相关单位点个赞）

主城区11月销冠，具体数量907套，均价8867元/㎡，对比叙州区993套的总数和临港756套的总数，可以说是以一己之力，撑起了翠屏区的整片天。（但是实际上这是多长的营销周期，楼叔就不晓得了）

新盘加入是拉高了均价还是拉胯了？

再说说整体备案情况，宜宾11月在售楼盘58个，新增项目一个是上江北的金科·集美江山另一个就是临港的领地·观江府(楼盘详情户型图相册地图0831-8243211)。

前者均价8712元/㎡，后者空白（小道消息说渠道手中部分房源8500元/㎡起，起字就很关键了，大部分应该还是在9000+左右，毕竟是江景房，毕竟对标卓越城和江宸）。

楼叔感觉这两个新盘的加入，的确是把区域均价拉高了，所以说“不降反弹”，该言论还是可信！

没有关系的“降价盘”还不如再涨点！

另外看看“在跌了”一派。

本月全市最高备案均价来自天鹅堡13150元/㎡（恭喜天鹅堡又回到了首位）；其次就是龙汐台，从龙汐台的价格来看，的确降了，并且还降的不少。

10月备案是14305元/㎡，直逼成都航空航附近的楼价，这个月备案12697元/㎡，降价区间在1500元/㎡左右。

不是为了杠而杠，从客观角度出发，楼叔认为这个“降”是不具备参考价值的，如果把1000左右的降价空间放到其他刚需产品或者首改产品上，那么宜宾的楼市价格和周边兄弟城市相比，那就回归正常了！

其余楼盘价格变化不大，华彩城(楼盘详情户型图相册地图400-0831-100转316)除外，可能是产品类型不一样，备案均价从7952元/㎡变成了9828元/㎡。到目前为止，这也算是江北最高价了。

当然，对于翰林院的价格楼叔是相当期待的，毕竟对外宣称的是上江北第一个纯改善的高端盘，不过万怕是有点说不过去了。

房企竞争大，受益对象就是你了吗？

最后来算算去库存的周期，目前宜宾主城区待上市的房源还有5w多套，按照近一年的备案销售量来看，最快也要10个月左右的时间才能消耗完。

但是拍地和新项目的消息铺天盖地的来，由此可以看出明年的竞争只会更大。

虽说选择面是多，但是看不到真正意义上的降价趋势或者降价政策，楼叔还是不敢买（买不起）。

想想明年房产竞争大，开发商用在推广上的费用就会更多！加之新规又要大家承担更多的面积的费用！

你仔细品品，这是不是意味着他赚少了，哭的就是大家了？！

（部分图片来源网络）

本文转载自「宜宾楼叔」

宜宾房产网