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宜宾建筑新规出炉,房价问题还得“韭菜”买单!

发布于2020-12-21 分类:今日聚焦 编辑:歪歪

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近期,关注楼市相关动态的网友,肯定都发现了一个问题:近期有多家媒体都开始了关于房屋建造计入容积率建面调整的解读。


新规调整对于房地产市场的利弊我们姑且先不讨论,细看条例,楼叔尤其关注的是另一个问题——赠送面积”的费用是不是又落在了“韭菜”头上?!




01
房价破万,宜宾就成了三线城市



前段时间宜宾地价涨幅一度冲到全国三线城市首位,宜宾土地“三个最高”冠压群雄!


综合地价环比增速全国最高为3.83%、住宅地环比增速全国最高4.83%、住宅地价同比增速15.64%同比增长:指和上一时期、上一年度或历史相比的增长(幅度);环比增长:即与上期的数量作比较。





没有对比就没有伤害,想知道其他三线城市的增速是多少吗?

答案是:0.38%、0.7%、2.98%。


这些数字在宜宾的楼市中最直接的呈现就是导致大地坡、临港部分地块成为炙手可热的香饽饽,房价一度朝“万元”大关迈进。


当然,从基础配套来看,楼叔一直以为我们生活的地方仅仅是个四线城市,最多也就算个准三线。


可喜可贺,但我们被划分到了四川的三线城市里,而其他省的三线城市分别是中山、桂林、泉州、宜昌、西林…(楼叔无话可说了)




咋的一看,地价问题才是引起房价上行的关键因素之一,但是,从新规的解读中,貌似没看见有关这方面的调整事项……


02
“偷面不成”买卖的竞争关系会转移吗?


“偷面”在房市中是不争的事实,对于房企和购房者而言都有利好性。但是这种利好也分区域和户型,炙热的区域可能在赠面上无面可赠,但是奈不住房价高,可以多获取一部分利润。




上江北和柏溪方向的购房者,或多或少都享受过实际付100㎡以内的款,享120㎡的面的待遇,放小区域内对竞争房企可能不存在任何威胁,只要质量到位、价格相当、口碑过得去,赠面越大越有成交可能。

1

阳台进深不应大于2.1米,进深超出2.1米部分计算全面积,低层住宅、退台式建筑阳台等有特殊要求的除外。飘窗窗台与室内楼地面高差不得小于0.45米,结构净高不得大于2.1米,且凸出外墙宽度不得大于0.6米的飘窗不计算建筑面积。若飘窗设置突破以上要求按其飘窗整体水平投影计算全面积。”




新规一变,同价格但配套有差异的区域,没有面积优势的开发商还能用什么营销话术来吸客?用什么实际好处来套现呢?


这些问题得不到解决,就只要用老百姓银行里的存款来解决。




所以,房产后期买卖,实际上“撕逼”关系就不仅仅存在于房企之间,购房者要承担更多的价格享受相同的面积,由此一来,房子只会更难卖!


而房企和购房者之间的关系也不会再像以前一样“融洽”,除了“愿者上钩”外,还多了一层“斤斤计较”。


03
新规有利弊,但不是“绝唱”户型的助销剂


很早我们就知道,评判一件事没有绝地的好坏之分。


新规也一样,楼叔承认某些条例调整后能给市场带来一定的规范性以及在竞争方面可以提高竞争的公平性,从宏观角度来看出发点是不可置否的。




由于计算面规则改变,“以大阳台为标配的四代建筑、loft等公寓”即将成为宜宾绝唱的说法层出不穷。对于本身就是在“降价”的市场,这种消息的放出反而给降温的房市免费做了一次造势的机会,楼叔就看不下去了。




对于这个信号,楼叔希望大家不要解读成“再不买就没机会了”。


凡是说改善盘不会再有又长又大的阳台了;刚需产品也没有计面一半的区域了;loft、跃层超过一定高度,就该自己出钱买了……这样的话你别全信!


有需求就会有市场,而对于这种改变你可以看作是新规对开发商的一种考验,而考验的结果是促进建筑的优化和交易的优化。




最后楼叔想说的是,市场“阴跌”的局面是很明显的,11月给出的备案数据未上市的房源也有6w套左右。且买且珍惜的同时,也不要操之过急,不然你很有可能就会成为房市“韭菜”之一。

部分图片来源网络


本文转载自「宜宾楼叔」

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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