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被逐渐淡忘的购房逻辑,楼盘渐欲迷人眼,学区房还香不香?

发布于2020-11-30 分类:今日聚焦 编辑:林零

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学区房重要吗?挺重要的,用不了多久由赵薇、秦昊主演的电视剧《学区房》就要开播了,想必剧情化的矛盾冲突更能给大家呈现出房资源对教育资源的重要性!




在四川,除了成都,貌似很多城市对学区房都不是很关注,宜宾人也是如此,大家买房基本不会因为一个学校而决定自己长期居住的地方。


所以每当置业顾问讲述:“我们项目周边已有的现成学校……、我们项目周边规划的学校……”这些配套时,对于有购房需求的人来说,这个配套优势的吸引力对购房决定来说有多少影响还真不好说!

 


但是…以当下家长对孩子的教育重视程度来看,学区房附近的租房业务还是不错的,中介在这一块上可谓是赚的风生水起~所以离学校近的地方,就算不买,但是有经济条件陪读的家长还是会有租房打算!

 

那么本期我们就来盘点一下临港江北两大区域的学区房,南岸方向和柏溪方向我们下次再详聊。


房子围着学校修,临港不差学区房


首先说说临港已有的教育资源。沙坪镇中心小学、人民路小学临港学校、天立国际、第七初中,以及大学城。

 

沙坪镇中心小学附近的学区房:该学校附近新建楼盘较丰富,临近项目有在建的华润·公园九里、白沙翡翠城、邦泰·白沙鹭岛(楼盘详情户型图相册地图0831-3663333)、铜雀台等。

 


其中华润·公园九里目前一期少量房源均价在8500元/㎡左右,三期参考价格约8300-8800元/㎡,主要在售房源建面约99㎡、111㎡、129㎡、142㎡。

 

白沙翡翠城均价在9500元/㎡左右,项目在售房源为建面约89㎡的平层和少量顶跃,顶跃价格破万。

 

邦泰·白沙鹭岛均价在8700元/㎡左右,目前剩余少量103㎡、123㎡的房源。

 

 

人民路小学临港学校周围的学区房是相对成熟的,它覆盖的范围可以有前面提到的公园九里,同时对于紫金城、龙顺家园、邻里城等交房多年的老临港人来说,也是有辐射作用的。

 

宜宾天立国际学校离大学城直线距离最短,成熟的小区像邦泰·国际社区、翰林府邸、天立学府华庭就近选择就读都相当方便。


同时对于像正在建的邦泰·白沙鹭岛(西区)(楼盘详情户型图相册地图0831-3663333)、科教·公元π等都能依托它的存在,拥有较好的教育配套。

 


邦泰·白沙鹭岛(西区)89㎡的高层均价在8400元/㎡左右;科教·公元π在售房源建面约94㎡、95㎡、114㎡,均价约8400元/㎡,部分房源约8000元/㎡起。


第七初中附近在建项目比较多,未来的学区房有中梁·壹号院、中铁·卓越城、远一点的有丽雅·江宸(楼盘详情户型图相册地图)、铁投、三江国际。

 

根据交房的时间来看,这几个盘都将在2021年底或者2022年交房,届时对于宜宾学区房总数来说,又是一个质的飞跃。

 

中梁·壹号院高层均价8400元/㎡左右,建筑面积在82-114㎡之间;洋房均价9000+,建面为116㎡、127㎡。

 


铁投·三江国际(楼盘详情户型图相册地图0831——2377777)建面89㎡的户型均价在8100元/㎡左右,100㎡左右的户型在8500元/㎡左右,相对其他几个楼盘,铁投距离七初中稍微远一点。

 

丽雅·江宸均价破万,部分户型9000+;中铁·卓越城待开盘。

 

大学城附近也不完全是大学,目前在规划的精品学校对于金科城、邦泰·大学路1号(楼盘详情户型图相册地图0831-6539999)、龙观嘉园、以及新拿地的开发商来说也算是有效的教育资源,落地后都能为周围的社区服务。


同时,河湾苑附近的白沙二小、以及规划中的三中临港分校,对于临港中央、河湾苑小区的教学资源也是一种补充。

 

楼盘先行,教育资源逐步跟上的江北现况


江北区域早几年的教育资源是相对比较匮乏的,小学有江北实验小学、五初中、初高中有宜四中、当然前几年唯一的大学宜宾学院也在江北,这么一看,江北学校虽然不多但是种类全!


近几年随着翠微路到中央公园沿线的开发以及红坝路的扩展,中山街小学、人民路小学以及小初高全覆盖的宜宾成都外国语学校的建立,岷江新区的教育资源也在慢慢满足该片区的需求。

 


学校增多,周围的房源自然也会被贴上学区房的标签。

 

江北实验小学校岷江西路校区正对面就是精装修交付标准的大社区恒大·御景半岛,7999起,目前还没有有效数据表明其真实均价。

 

江北实验小学校翠微路校区周围的小区除华泓·凤凰别院外基本都是成熟的商品房。周围可以辐射的住宅房分别有戎州兴城、寅吾·伊顿公馆、和美佳园、和都国际社区、华彩城(楼盘详情户型图相册地图400-0831-100转316)等。

 


华泓·凤凰别院均价8500元/㎡,在售户型面积75-103㎡,首付3万可接房,建面7499元/㎡起购洋房

 

人民路小学(岷江校区)未来学区房则有金科·集美江山、远达·翰林院(楼盘详情户型图相册地图0831-8243211)。

 

金科·集美江山开盘不久,均价在8800—9200元/㎡,户型建面84㎡和98㎡。

 

宜宾成都外国语学校周边基本是在建项目;主要以阳光和远达为主。



成熟的小区有锦悦府、阳光·公园首席;在售的项目有阳光·中央公园(楼盘详情户型图相册地图)、阳光·天空之城(楼盘详情户型图相册地图13281987465)、远达·北辰天骄,以及已经围栏的绿润·清华苑。

 

阳光·中央公园均价9000元/㎡,建面77—99㎡,基本清盘了。

 

阳光·天空之城均价9000元/㎡,户型面积同上。

 

远达·北辰天骄均价8700元/㎡,在售房源建面约70-132㎡



开篇我们说宜宾的购房者买房,学区房对其购买选择影响不大,但是从市场行情来看,优质的教学配套,对于临近的楼盘来说的确有“加价”的迹象。


所以对于家中有小孩或者有计划生小孩的家庭,其实买在学校附近,从节省交通时间成本的角度出发,还是有利的;尤其是家里不方便接送小孩,且小孩年龄又比较小的,“学区房”除了就读方便外,从两点一线的回家路线来看,其实也更安全。

 


就宜宾目前的教育格局来说,每个片区的学校资源还是属于相对紧张的状态,尤其是优质教育资源就显得更加稀缺了。

所以好学校旁边楼盘聚集,成为进一步催涨宜宾房价的利器(大地坡方向尤为明显)也不是没有原因的!所以当年鬼绰绰买了学区房的,现在肯定也是抱着乐了……


宜宾圈儿小编提问


#学区房周围的网友也来晒一波你当年买房的价格吧,让大家看看这两年周围的房涨了好多…#




以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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