宜宾房产网

宜宾房产网

 0831-8243211

房产消费一站式服务平台

房姐
当前位置: 宜宾房产 > 宜宾房产资讯 > 今日聚焦 > 资讯详情页

房价十年涨6000,江北楼市却在掉队?那些年,买了这里的人,赚了么?

发布于2020-11-19 分类:今日聚焦 编辑:林零

扫描到手机

扫描到手机  新闻随时看

扫一扫,用手机看文本
更加方便分享给朋友

扫描到手机




不知道大家有没有发现,最近很多加微信的网友都在咨询“房价是不是降了?现在买还是再等一下更合适?”的问题。


小编给出的答案都是:“近期活动力度较大,有部分楼盘价格出现下调,其中有优惠的户型也不全是朝向不好或者楼层不好的房源,只要你觉得可以买! 那就买!


毕竟涨上去的价格基本不会出现大幅度的回落,等着抄底买房,除非你有资格买双限房,不然拿的还是市场价”。


如果不信,我们就来看看江北近十年的楼市变化以及价格涨跌情况


十年前的江北,能叫出名字的小区都不多,远一点的葡萄园小区、锦绣花园、和苑有一个算一个。价格嘛?可能最初也就1000元/㎡左右


而现在,在江北的地面上,似乎已经成了远达、阳光、恒大三足鼎立的局面,回到十年前的今天,江北可不是这样的……


十年前,2000+开始起步

从2010年起,高层和绿化环境好一点的小区逐渐出现,像挨着江北建材城周围的的泰通·金宏小区、阳光名城、远达·尚城一、二期,远一点的还有鼎业·兴城已经受到了江北人民的关注。


在2010年左右的时间轴上,同期在其他主城区拿地、开盘的还有外滩一号和滨江国际以及太阳岛。中坝、临港在逐步形成商圈、社区时,上江北的商品房还是相对分散的!

据说,最先拿下鼎业·兴城的业主购买时的价格2000元/㎡不到,再到中泽的和美佳园开盘时,价格已经涨到3200元/㎡左右了,而这一跨步就是1000+。


而当时的购买人群基本都是五粮液、纸厂的就近员工购买的,产品脱离了老式单元房的模式,有了初步的适居感,这对大家来说还是比较有吸引力!


也就是在这一段时间,岷江新区的前身翠屏新区开始了全新的征程,低调拍出了不少新地块,不过与之匹配的道路路网甚至配套都没有同步跟上(这将成为这一新区很长一段时间内的短板)。


2012年到2015年之间

2012年到2015年之间的江北房地产实质上是很热闹的,时代名筑、和都国际社区一期、二期、三期,戎州兴城、寅吾伊顿公馆、书香府第,包括天悦府开始出现在江北人民的视线中,这个走向距离五粮液厂区越来越远,基本是平行于银昆高速和宜宾学院的布局。

这也奠定了新区开发将成为江北开发主体的基本格局,更多房企开始将目光盯到拥有大量待拍土地储备的新区之中。


开发商入驻江北区域的项目越来越多,房源供给多的同时购买力量也强了很多。同时间类比南岸西区的发展,当时的西区已经形成了比较醇熟的商业模式,商品房的价格也始终压了江北好几百每平。


但是因为工作的原因和居住习惯等原因,上江北的人民并没有选择挤进“富人区”,所以这也成就了江北房市“房源虽多,但供求仍然不足的市场”。

随着政治中心的迁移(翠屏区部分),这个时候的购房人群则以公务员、事业单位人群为主,当时的小区房不管在建筑还是物业管理方面都基本定型了,大家买房的主观目的也不仅仅停留在对居住环境的改善层面,渐渐地对于房价的升值空间也有了期待……


供不应求就涨价,2012年到2015年时间段,江北的房价变成什么样了?

据不完全统计,14年左右戎州兴城的房价最高是在5900元/㎡左右,寅吾伊顿公馆的均价在5300—6100元/㎡左右。

房价整体有走高之势,但是身在当时的江北购房人群都晓得,中泽诚意金事件爆发之后,连续五年的维权之路,不仅让802户购房人寒心了一把,连带整个江北房市也是处于停摆状态。


消费者长期处于观望状态,不买房的行为直接导致房企拿地缺乏信心,拍地不积极、营销售卖热度爆冷~所以市场也随之进入到了第一波下行期。


然后到2015年下半年,华悦府的价格在5600元/㎡左右,而比较引人关注的是,江北翠屏新区的项目地址变成了江北岷江新区。


2016年到2017年之间


2016年到2017年的房价变化就很明显了,基本处在5600元/㎡以上,从一开始的华彩城(楼盘详情户型图相册地图400-0831-100转316)一期到邦泰公馆,再到“江北远达系启始项目”远达·第一城(楼盘详情户型图相册地图0831-5959777)的出现,价格就逐渐平稳在了6000+。


而2017年下半年的锦悦府开盘约6300元/㎡,远达·第一城是6400元/㎡,阳光·公园首席6800元/㎡左右。

又一次值得关注的是,该区域的项目地址又发生了一点变化,临近中央公园周围的项目地都变成了岷江新区南部片区。

 

还有一个比价明显的变化是:机场迁建也给江北商品房带来了不少改变,层高就是最好的证明!从之前修建完工并入住多年的邦泰公馆、华彩城前两期、和都国际社区等小区来看,楼高都是有限制的!而如今的阳光·中央公园、远达·北辰天骄等项目来看,高度已经不再受限,这才实现了所谓的高层。

 

2017年至今……


好了,即将进入8000元大关,2017年到2020年江北又有哪些楼盘修起来了?价格是不是又涨了?

涨是必然的,但是除了部分高层接近9000元/㎡,江北的房价比起宜宾主城区其他几个区域还是要低调一点。

正和·美好和居、远达·第一城央墅、恒大·御景半岛、和都国际社区第五期凤凰别院、阳光·中央公园(楼盘详情户型图相册地图)、阳光·天空之城(楼盘详情户型图相册地图13281987465)、远达·都市峰景(楼盘详情户型图相册地图0831-5959777)、远达·北城天骄…


在这两三年的时间里,除了小部分楼盘已清栋交房外,大部分项目还是处于在售状态。相对便宜点的都市峰景均价在7400元/㎡左右,其他基本都是8500元/㎡+!


目前的产品特点就很明显了,即使是刚需产品,绿化率、园林景观的打造都是很适居的,同时依托长时间的发展,周围的商业、教育、交通资源也丰富了很多。

 

住房人群逐渐年轻化,对于商品房要求日益升高,对于房市的开发和发展倒也能起到催化作用……


4倍左右的房价变化,江北只用了10年

 

从江北十年的房价变化来看,1000多涨到9000左右,翻了多少倍大家用脚趾都算的出来。所以早几年就买了房的人确实令人羡慕,同样的区域、同样的配套,工资没长多少,房贷多了这么多!

最后,未来几年涨不涨、涨多少,小编就不预测了(搞不好被说是炒房言论)。

生活在上江北的朋友肯定比我更了解周围房价的变化,未来江北的房价到底能达到怎样的水平,我只能说让我们拭目以待……


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

分享到:
在线
咨询
团购
楼盘
热门
资讯
新房
一览
邻校
楼盘
二手
关注
微信
关注微信

关注房产微信

获取更多优惠