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宜宾的“太古里”?小户型+开放式街区是卖点,这个盘成色咋样

发布于2020-11-04 分类:今日聚焦 编辑:又又

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宜宾三江新区,被对标为首个省级新区,不仅如此,大学城的开发和打造,区域升级,这一片区的地位炙手可热,发展潜力不可估量。



大学城的建设发展,这一区域的房源也迎来蹭蹭蹭的增长。其中就包括今天我们要讨论的“公元π”项目!


“公元π”坐落在大学城核心区域,占据一定的地理优势,此外,项目配套的有一些商业和景观方案,建成后将解决目前大学城师生的休闲娱乐等实际问题。


项目区域位置


科教·公元π六幢人居建筑呈一字排开,拥有南北前后全无遮挡的视野。位于天立学校与四川轻化工大学之间,与龙头山下竹文化主题公园相邻,无论是位置还是配套,都具有相当的优势。



项目效果图



楼盘信息参考



占地面积:92.1亩

建筑面积:约20万方

总户数:898户

绿化率:25

容积率:2.2

装修状态:毛坯房

楼    层:高层

停车位数量:约2210个

目前在售户型:13#楼在售,房源建面约94㎡、95㎡(两梯六户)

公寓户型:48.08㎡(3梯14户),已售罄

均价:小户型成交均价约9500元/㎡,三居室户型参考均价约8300元/㎡。

物业:科教物业,2.2元/㎡

目前加推楼栋:新推9#楼,分别含套三95㎡和套四114㎡户型

预计交房时间:2022年底,商业和住房一起交付




整体来说,公园π以刚需/刚改楼盘为主,兼顾部分改善盘,还有一些投资性的产品如公寓等。对标周边的大学城1号、金科城来说,价格略高一些,但购房人群相同,有一定的差异化定位。



区域扫描



公元π采用的是公园和住宅结合为一体,开放型商业街区,类比“成都太古里”街区样式,这也将成为宜宾最值得期待的商业体之一。



项目近5万㎡开放式商业综合体,大规模沉浸式商业,是公元π的主要优势之一。目前,大学城组团整体商业缺乏,建成后,将成为辐射大学城及周边居民的地标商业,满足大学城组团的商业需求及生活需求,解决周边商业的短板。


项目效果图


公元π特有的公寓小户型,也成为了楼盘的特色,放眼整个临港,基本都是大户型,因此,公元π的小户型也就脱颖而出。一经推出,就一售而空,可以看出,这个楼盘还是很抢手的。



项目概况



◆商业:项目自身约5万㎡的商业体量,能够满足大学生日常消费生活,同时还能够辐射周边超万户的小区楼盘,成为结点性商业中心。不仅如此,今后修建的万象汇,更是对周边配套的升级。


项目效果图


◆交通:项目面向白塔路和长翠路,紧邻两条交通主干道,相比较于外侧的长江北路相对不会太嘈杂,并且智轨可覆盖、公交线路丰富,对于选购公元π的上班族来说,通勤问题不大。



◆教育:四川轻化工大学、天立国际学校(幼中小)、临港第二实验学校(双城一小)、临港高级中学(初高中)等比邻而立,周边大学教育资源丰富,也成为了教育改善型客户的首选楼盘。



◆生态:与目前正打造的竹文化公园邻里相隔,此外,科教·公元π还在社区外围打造了约23亩的互动公园,晚饭后还能去公园散散步,整体氛围是不错的。


项目效果图

看完这些,我们再来看看户型:


【三室两厅两卫】


竖厅结构,餐厅与客厅一体化,增大了空间感,7米长的宽景阳台,动静分区合理,阳光采光充足。


缺点:卧室面积较小,95㎡打造成三室,居住的舒适度有一定的降低。




【四室两厅两卫】


114㎡的户型比较适合一步到位的家庭购入,动静分离的布局方便三代同堂的关系择室而住,对于二胎家庭也是不错的选择!



厨房内部还自带一间家政间,次卧和客厅共享一个大阳台,客厅餐厅都足够宽,即使有客人到访,也不会感到拥挤,整体居住舒适性有一定的保障。



总体来说,区域发展前景好,项目自身的规划设计也还不错,8300元/㎡左右的均价,和周边的金科城、大学城1号相比价格略高,但出于自身的绝佳的地理位置,处于大学城黄金区域,并且周边配套整体还算不错,再加上科教集团品牌的加持,因此,想在大学城购房的朋友可以考虑入手了。


编辑:又又呀

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