不到半小时，等待了许久的南部新区10月拍地，便匆匆结束！

没有惊喜、没有高价，甚至连过程都乏善可陈，原本超640亩的推地量，最终仅卖出了210亩（丽雅+量典联合体拿下），超过430亩土地流拍，不禁让人惊呼“楼市要冷了”。

不过，如果仔细分析一把，结合流拍的几块地的具体指标与房企的拿地思路，似乎无人愿意举牌又是自然而然的事了，不妨来说道说道！

似乎进入下半年后，宜宾土拍就进入了冷静期，房企高价拿地的情况难现，取而代之的变成了房企谨慎拿地。

这回唯一卖出的地块，是丽雅量典以9370元/㎡拿下的210亩混合地块，溢价率约为0.9%，聊胜于无。

房企拿地兴趣降低，除了和市场下行压力大，资金紧张等因素有关外，其实也与地块本身有关。

以这次南部新区推出的四宗地来看，丽雅量典拿下的210亩，算是约束条件比较少的，但依然要求了：

而其余三宗地块则更进一步，要求修建规模不等的安置房、双限房等，修建成本、价格也已经先行敲定了……

而这一切配建的结尾，都无一例外写上了“建成后无偿移交叙州区政府”，对于志在拿地的房企来说，看着这些前置条件都要好生掂量掂量了。

幼儿园、农贸市场和社区用房这类代建，对于房企来说都还是拿地的基操，规模一般不会很大，自然修建成本也不会太高。同时作为项目的配套，尽心打造后也能提升项目的宜居指数。

（水了这么多字，该说正文了）

或许是出于对地块本身开发前景的不看好，也或许是觉着成本过高，主客观等因素叠加下，南部新区地块出现流拍也不奇怪了。

多说一句，区位上看，流拍的几块地，位置并不能说都不好，以BQ09—06、BQ10—02地块为例，距离不远是宜宾东辰学校以及正在打造的丽雅·龍汐台等，卖不出去可能还是地块本身指标的问题。

说说丽雅量典以13.11亿元拿下的210亩地块吧！

这是由四块地组成的，三块居住一块商业，BQ21—03地块（居住，66亩，容积率2.3，楼面价4073元/㎡）、BQ21—04地块（居住，60亩，容积率3.1，楼面价3022元/㎡））、BQ21—05地块（居住，67亩，容积率2.6，楼面价元3603/㎡））、BQ21—06地块（商业，15亩，容积率2.0）。

地块距离金沙江公铁两用桥不远，处于新开发区域，现目前配套稍显不足，但和成贵高铁宜宾西站相距不远，考虑到开发周期，估计后续宜居指数会逐步提升。

相较于过去丽雅都是以大地块拿下进行持续开发相比，这回虽然整体也是210亩，但还是均分成了好几块地，每一块居住用地的大小类似于目前正在打造的丽雅·龍璟台(楼盘详情户型图相册地图0831-3666666)项目。只是区位和宗地条件上来看，这回拿下的地块可能没法直接对标。

（丽雅·龍璟台效果图）

只是考虑到丽雅的开发周期和现实的开发难度，新项目要完全呈现，预计至少要三年以后去了，对于购房者的耐心是个不大不小的考验。

当然，这一项目究竟会如何打造，还是要等答案揭晓……

比起丽雅量典低价拿下210亩地这一消息，业界更在意的是南部新区出现了三宗地流拍的现象。有人甚至感慨，市场要冷了，房子要降价了。

但如果我们把时间线拉长，其实去年鸿山拿下现在的金域华庭地块时，南部新区也曾出现了地块流拍的情形。往前翻，在市场稳中向好的2018年，也曾出现上江北纸厂地块流拍的情况。

那么，房企不愿意拿地，是否就意味着房地产市场开始遇冷了呢？

从目前供需情况来看，宜宾楼市下行压力确实较大，很多房企明里暗里都在搞点特价房的促销活动，但这和土拍市场关系并不大。毕竟今年卖的地，最快也要明年才能入市，少有人会把自己的买房计划一推再推的。

还是那句话，想要买房自住的，什么时候都不晚，看到合适就上手。眼巴巴等着通过土地流拍等待房企降价，可能性不大，毕竟好的土地，永远都是高价而不愁卖的……