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超840亩土地一起来!十月宜宾要猛拍地,房价还能稳得住吗?

发布于2020-10-19 分类:今日聚焦 编辑:歪歪

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金九银十进入下半场,宜宾楼市似乎没有如愿出现火爆的情形。

铺天盖地的“特价特惠”风潮,让更多房企在第四季度感受到了别样的市场压力。在高库存、难去化的困境之下,房企面临的竞争愈发焦灼了。

卖房不给力,土地市场再来加把火。从上半年赶趟式的密集拍地到下半年的一月一回的渐次供地,宜宾土地市场在酝酿着大招。


接连几个月都只是推出一些甜点式地块后,九月末宜宾就发布公告,十月宜宾要推总计超840亩商住用地。虽说这些待拍地块早在上半年就已经释出了消息,但直到十月才实锤要卖出,着实让人等久了。


全是大地块!翠屏区pk叙州区


要说宜宾今年最火的区域是哪?非三江新区莫属!从地标项目到滨江地块,三江新区也确实高调了十来个月。相比之下,计划土地量不少的叙州区与翠屏区就要“唯唯诺诺点”。

自打九月三江新区卖出大学城旁地块后,叙州区与翠屏区就接连上位,成为十月推地的主力。这边叙州区(南部新区)要拿出四块总计680亩的商住用地,那边翠屏区就摆出了电厂区域168亩地块。


量上来说,叙州区或者说南部新区要稍胜一筹,毕竟作为土地储备量相当丰富的新区而言,南部新区原版今年就是供地大户。

随着南部新区一期(即大湾路至高铁西站区域)开发日臻完善后,沿金沙江大道往普和新区大片区域也进入了开发日程。

在去年鸿山拿下金域华庭地块之时,南部新区曾流拍了两宗地(也即是位于高铁西站以西区域),按照当时的情况看,地块位置较为偏远、周边配套不够成熟、价格贵、代建成本高等劣势较为明显。


今年随着鸿山·金域华庭(楼盘详情户型图相册地图0831-8888986)项目的开发,基础教育中心等大手笔规划出炉,这些地块也开始进入房企的视线。


从南部新区此番推出的几宗地区位来看,除了南部新区(北区)BQ09—06、BQ10—02地块(约204亩)紧靠宜宾东辰学校以及在建的丽雅·龍汐台(楼盘详情户型图相册地图0831-3666666)以外,南部新区这回拿出的超430亩商住用地都位于高铁西站以西区域。


和叙州区地块稍生相比,翠屏区所推的电厂地块早已被翻来覆去说了很多次了。作为宜宾老厂旧改的又一典型,电厂本身就属于翠屏区与叙州区的咽喉位置,连通柏溪与老城区,周边开发时间较早。地块拍出后,开发难度要略低点。


双限房并不是新鲜产品,早在去年临港拍地时,金科就有过尝试。现在已经开盘的金科城项目中,就规划了922套双限房(价格也为6800元/㎡)。

这一现象的出现,或许是政府的有意为之,之前宜宾出炉的“宜七条”中,第三条,倒也明确提到了“支持各区县政府根据辖区征收拆迁待安置规模和自身实际,采取多种方式解决安置房源筹集问题:一是采购商品房源作为安置房源;二是推行限价商品房、定向商品房模式;三是大力实施货币补偿安置,激励引导安置户购买商品房。”


不过话又说回来,不管哪一区域哪个时间节点拿下的双限房,都将价格定在了6800元/㎡,并未根据市场与区域现实情况进行弹性调整,可能会是个槽点。


如果双限房无法完全去化、相关职能部门又不愿意回购,房企如果想要销售的话,南部新区需要补交土地出让金2039元/㎡,黄电厂约为164元/㎡(折算楼面地价中,分别要加上816元/㎡和66元/㎡),考虑到各地块的区域现状,这个成本加上去也算是正常。


一切这些的前提是,土地能顺利拍出去……

唯一有变化的因素在于,宜宾主城目前待售房源库存较大,房价有一定的下行压力。这些带有指标性质的地块入市后,势必又将增大销售压力、加剧房企竞争。

在价格红线面前,这些地块的拿地房企可能很难与正常在售的房企一样,动辄特价了。

当然,至于最后会怎样,还是要等地块拍出再说了!前后脚拍地,翠屏区与叙州区这番角力,不知谁才是土地市场的大赢家了!


以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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