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超多户型抢眼!公园还是一大看点,宜宾这个盘,有点讲究……

发布于2020-06-28 分类:今日聚焦 编辑:林零

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靠山、靠江、靠公园……挺好的!

不过都2020年了,单纯用这几个关键词就想打动消费者,

那这样的文案也未免太天真了!



既然要看点新奇的,那我们今天就踩点不一样的盘。大平层大家都很熟悉了,户型变化也不大,所以本期就配送一个“空中叠院”。
不卖关子,直接抛出这个盘——丽雅·江宸(楼盘详情户型图相册地图)



宜宾丽雅置地不用介绍,老宜宾都懂,一个从生产型企业到房地产,且转型的比较成功的典范。


被誉为上游生活典范的茵河畔的群建筑以及大阳台的丽雅龙城……从建筑的艺术角度来说,人家的确有自己的想法!


(效果图)
似乎,大阳台就成为了丽雅产品的一大标志。所以对江宸这个项目来说亦不例外,每一层都可以直观的俯瞰三江盛景,从欣赏价值来说,算得上宜宾独一份!从居住角度来看,这种设计不但可以提高面积的使用率,还可以实现景观最大利用价值!


言归正传,先做大致讲解:

项目名称:丽雅·江宸

占地面积:1、2期占地365亩、总建筑面积约28万㎡,约1700余户;

3期占地132亩,总建筑面积约14万㎡,约1000余户;别墅117套、高层872套。


容积率:1.5、1.8,相比周围2字开头的容积率,这个项目在空间、采光上有一定的优势。


价格:142-167㎡的天境叠院,参考均价约10000-10500元/㎡左右;板式户型建面为89㎡、105㎡、108㎡、128㎡的房源,参考价格约9600-9900元/㎡;露台户型建面约206-250㎡,参考价格约11000-13000元/㎡。



劣势:相对来说,处于挂弓山区域,和临港多数区域有一点距离感,生活交通配套略显不足。


优势:1期5栋楼,大约4/5的面积用于绿化,园林艺术性高,观赏性强;一梯两户,生活不拥堵。


适购客群:改善客群、投资客群。


退台式设计介绍:


“退台式”又称“台阶式”外形类似于台阶,住宅的建筑面积由下向上逐渐减少。下层减少的建筑面积成为上层的一个大平台。据说江宸这个项目,是参考了新加坡的标志性项目天空之城,感觉是有点抢眼。


但是这种建筑一般在商用体上比较常见,时尚的气息也会增加商业氛围和现代感。


离我们比较近的就是成都软件园附近的Icon云端


在国外,这种建筑形式会更明显也更集中!

西班牙湖畔退台住宅

纽约第一街251号公寓

Looping Towers Netherlangs

而作为普通住宅区的江宸1、2期,它的退台式全貌是怎样的呢?


(图片来源房天下)

3期公园板式平层项目

具体踩盘户型:



建面约165㎡的四房两厅三卫。

该户型和竞品对比亮点,2.1m宽的景观阳台算一个。一般来说生活阳台摆放物品不会太紧凑,而这个大阳台的好处就是,摆一台麻机、四根凳子,步行空间都还有剩余。


6.2米的挑高、近20米的中间过道……内部设计可塑性较强,扩大部分功能房不是问题!



这套套四户型套内面积大,想要改出宽敞且有格调的感觉还是比较容易。进门设有入户衣帽间、厨房区域隔开自然且操作台宽敞,对于入住的家庭来说,大部分妈妈应该会比较满意的!



采光是一个看点,大户型如果在采光上做不到南北通透,那一定会影响整个楼盘的品质。江宸比较好的点在于,3期平层的80 、100 户型是“一”字型布局,开放式的走廊连接可以保证楼栋内部采光和通风。

【采光对比】



清水房样板间:



清水房户型为167㎡,和165㎡户型的布局、方向刚好相反;建筑面积多2㎡,没有家具“锦上添花”,视觉效果上就不仅仅宽阔了两个平方米!


加分项
首先,具有艺术价值的建筑的确是一个不错的加分项。丽雅·江宸3期也正如开发商说的那样,流体建筑——不仅仅和三江相辅相成,阳台玻璃栏板上虚实变化的景象更把水光潋滟之景变的更加立体。


(效果图)

其次,公园生态小区不仅仅是绿化覆盖率大就能号称“双园生态”。江宸外围有1800亩的挂弓山森林公园,内部有约7万平方米的中庭园林。


二十一个景点建设,对于业主来说是个不错的福利,至少做到了足不出户大门,就可以享受公园里有的好风光。


交通方面:

江宸虽然位于三江新区,但是实际就在长江桥头、临港一侧。楼盘对面就是智轨、7路,16路, 17路, 24路, 34路,40路等公交车,乘坐公共交通还是比较方便。


但是对于早晚高峰需要经过长江桥的朋友们来说,短时间内是肯定会被堵车这个问题困扰的!



其他配套:
医疗:5分钟车程到达第二人民医院妇女儿童院区。教育:周围有宜宾三中、宜宾第十初中、临港第一实验小学、天立国际学校等。


商业:马鞍路一侧有自带的商业区,项目落地后可以期待一下。项目对面的是商业体量规模约为20万㎡盛世临港,经历之前的开发波折后,最新消息是即将重新启动招商,届时估计能成为江宸直接配套。
 



最后就是三期户型图展示,由于江宸户型过多,所以只能点到为止了!

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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