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近抵高铁旁!75㎡刚需房,还有这些料可以爆……

发布于2020-06-24 分类:今日聚焦 来源:宜宾圈儿 编辑:林零

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借着“省钱囤货”的 口号,不放过每一个正当的“花钱节日”!这似乎已经成为年轻人默认的生活模式。

“小物件”上的经济自由尚且挤一挤还能实现自我满足,但是动辄数十万乃至百万的购房消费,还真不是随便一个“消费节日”就能把人“劝进”的。

“劝进”的困难如果只是因为穷还好办,没钱根本就不会想有钱的事儿;但是“劝退”就不一样了,买房意向一旦动摇,那就是房子有“毛病”!

这个“毛病”可以出现在任何地方,哪怕是小区内种的树你不喜欢,也可以成为“交易失败”理由。

本期我们踩盘的项目还没正式开盘,就周边的环境而言,配套设施还处于发展阶段。

交通便利算一个优势,尤其是乘坐高铁去外地相当方便。“双高铁为生活提速”就是它日后价值提升的最大看点。



楼盘基本信息:

项目名称:鸿山·金域华庭(楼盘详情户型图相册地图0831-8888986)

地址:金沙江大道南段

建筑面积:158496.14㎡

总户数 :1726户

容 积 率:2.5

交房日期:预计2022年11月交房

户型主要面积:75㎡——105㎡



项目总体构造:鸿山·金域华庭由10栋小高层住宅和相对应的地下车库组成,其中2号楼为13层楼,其余均为18层小高层,3号楼和4号楼分为两个单元,楼栋以中大庭围合式南北向布局,约40000㎡中央中庭花园,约200米最大楼间距。

不足:户型以两梯六户设计,上下班高峰期对于业主来说稍显麻烦!



附近项目:碧桂园·时代之光、远达·双子星(楼盘详情户型图相册地图0831-8887777)、典量·CFC、绿地·宜宾城际空间站(楼盘详情户型图相册地图0831-8207777)、丽雅·龍璟台(楼盘详情户型图相册地图0831-3666666)等,交房后整个住宅体系可以形成区别于西区的又一中高端住宅体系。



相比量典·CFC(楼盘详情户型图相册地图0831-8236666)和双子星属于商业性质,居住成本偏高以及周边多是改善大户型,属于面积大但总价也高的特点,鸿山·金域华庭建面75到105,总价算下来的确没那些吓人。


周边配套优缺点


交通配套:这个盘还是挺好找的,尤其一些对高铁西站比较熟悉的朋友,从高铁西站沿金沙江大道往普和方向步行10分钟左右即可达到。

另外,此处的公共交通也比较便利,智轨T1线,高铁西站下车后步行1.3公里;公交车30路、17路、46路均可以乘坐到卫校附近选择步行前往,年轻人脚力比较好的,可能只要10分钟多一点!


8车道的金沙江大道,至少从家到西区这段路不用担心早晚高峰;另外,从鸿山·金域华庭到赵场也是非常方便,一条道直通,且路面畅通无阻。


教育配套:临近宜宾一中、卫校和赵场中心校以及规划建设小学……匹配精品幼儿园和国际小学,就送读年龄段来看还是覆盖的比较全面。

商业配套:鸿山·金域华庭的商业配套算是捡了一个不小的便利。周边新建项目比较多,外加距离唐人财富中心、东方时代广场等商业中心也不算远,金域华庭就算不是自带商业项目,对业主的日常shopping也构不成问题。



生态、娱乐配套:当然,对于5分钟步行就能达到一个坝坝舞现场、10分钟步行就能有一个公园的交际时间规则来看,鸿山·金域华庭是达不到宜宾人的饭后娱乐要求的。


但如果想在周末享受一番静谧时光。往外江路方向走有马鸣溪亲水公园;往大地坡方向走则有龙洞坡公园和大地坡公园。所有就附近的生态环境来看,还是不错的!



最后我们来看一看这个项目主要户型:


户型面积从小到大依次是:A8 74㎡、A6 84㎡、A4 91㎡、A10 105㎡。这四个户型均为竖厅设计,房间功能性齐全,动静干湿分离……从样板间采样来看,中型面积户型的观景阳台依旧值得期待。




适合人群:较为刚需的产品定位,使得项目可能更区别于区域内其他在售楼盘,会迎合青年刚需想要置业南部新区购房者的青睐。

同时,随着金沙江大道的贯通和南部新区建设的持续推进,楼盘周边未来几年可能会进入快速开发的时间节点,届时可能会刺激一波房价上涨,因此对于投资客的吸引力也是蛮大的。




最后就是价格:参考周边价格区间在8500-9500,可能价格会最终锚定在这一区间,这个价格不低,但是考虑西区对这个项目的辐射影响,再加之双高铁的后期加持~按理说预售的时候是低不下这个价的。

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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