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6月拍地最新出炉!8970元/㎡起拍!宜宾72亩地拍卖...

发布于2020-06-08 分类:今日聚焦 编辑:歪歪

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拍地公告已经新鲜出炉,6月29号就会拍,这也是南部新区乃至叙州区的鼠年首拍噢。还不太清楚地块的朋友,一起来看看咯!

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位置确认,就在正黄·翡翠堂(楼盘详情户型图相册地图0831-6088888)旁边!

即将拍卖的南部新区北区BQ31-01、BQ31-02地块,位于大湾路与南丝绸路延长线的交界处,与鲁能·原香岭、鲁能·峯璟、正黄·翡翠堂均是一路之隔。

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这里配套比较丰富,门口就是幼儿园、在建商业,几分钟的步行距离中还有栖凤公园、鲁能综合市场,而宜宾市六中鲁能校区、崇文实验学校、宜宾市二中、叙府实验小学、碧桂园在建的小学、宜宾市中医医院、唐人财富中心等,离这儿都不远。未来渝昆高铁宜宾站修好后,这里也是妥妥儿的高铁站前项目。

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附近实拍

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地块实拍


72亩,预计1400来套住房

南部新区北区BQ31-01、BQ31-02地块占地约72亩,土地规模比较适中,有能力拿下的房企自然也就比较多。只是,1亿的保证金似乎也是一个门槛。

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至于容积率,小扒姐上次押歪了(扣分)

与周边新拍土地常见的2.5不同,这次的容积率是3.0。不过,配上不大于20%的建筑密度,舒适度还是有一定保证的。从这些已有指标看,地块整体的计容建面大概14万方,满打满算预计能带来1400套左右的住宅。

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说到住宅,小编突然想起一个事:

鲁能·原著荟入市后,建面约87㎡的三房户型非常受欢迎,已推房源很快售罄;前些日子项目5#楼刚刚加推,这个户型同样早早售罄。这是否说明,即将拍卖的这72亩土地,未来也可以尝试类似的产品?毕竟两个项目相距不远,而周边此类产品又着实不多。

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鲁能·原著荟5#楼开盘(图源:鲁能山水原著公众号)

8970元/㎡起拍,代配建略丰富?

去年4月底同区域的几宗高价地,起拍价最高的是7750元/㎡;去年9月的拍地公告中,也有8330元/㎡、8520元/㎡起拍的土地,只是最终流拍了。所以29号这个8970元/㎡,也算创下了南部新区土地起拍价的新高度。

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这个价格,看上去确实要偏高些。不过容积率也偏高些哒,折合起拍楼面地价约2990元/㎡,其实比隔壁正黄·翡翠堂起拍的楼面地价(约3100元/㎡),还低了那么百来块。

值得一提的是,此次拍卖的南部新区北区BQ31-01、BQ31-02地块,代配建似乎略丰富。除了养老服务设施、卫生服务站等常规内容,还有——

①代建公园绿地用地面积约7276㎡(约11亩),建设成本按600元/㎡计算;

②代建道路面积为4156㎡(约6.2亩),建设成本按1000元/㎡计算;

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③凤凰溪支流改道面积约5100㎡,长度约387米,建设成本按2.91万元/m计算;

④BQ31-01地块设置独立用地面积大于4500㎡的12班幼儿园一处。

看上去各代配建的体量似乎都不算大,但合在一起就是一笔不小的成本了。当然也可以换个思维,这些代配建未来都是小区的就近配套,方便业主生活,自然会成为项目的卖点,助力项目增值。

【写在最后】

实际上,除了月底就要拍的南部新区北区BQ31-01、BQ31-02地块,南部新区今年还有不少的拟上市土地,特别是高铁西站附近。所以接下来,这个区域的土地市场会比较活跃,楼市竞争自然也就更大了。

(来源:三江房产网)

以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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