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速来围观宜宾房价上万的楼盘,邦泰·天玺首张效果图被曝光

发布于2017-05-06 分类:今日聚焦 来源:宜宾房产网 编辑:言雨山 阅读(3763)

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 话说邦泰拿这块三江口尾巴上的土地,在2016年9月2日可谓是花了大价钱,现场经过99轮竞拍,才最终以8360元/㎡的价格竞得,简单算哈这块,就光是的楼面地价已经到3557元/㎡了,高达29.6%的溢价率,狗仔君虽然没有亲临拍地现场,但是从成交价上也能感受现场的刀光剑影!



  简单复习一下这块地的一些基本情况,这块地属于南岸三江口片区B-2-3(b)地块。性质为居住用地(可兼容商业用地),用地面积约40.4亩,建筑规模约6.4万方,建筑密度不大于25%,容积率不大于2.35,起拍价6450元/㎡。



  看用地指标其实就是一块普通的不能再普通的土地,但因为它的 妈姓三,名江口,就让它变成了宜宾土地届的“王思聪”(最近就是因为王思聪的老汉“万达”来宜宾了),所以这段时间大家关注都放到东区F-11地块去了,趁着关注度降低,邦泰悄悄咪咪的对这块地着手开始打造了, 于是乎狗仔君接到无数周围吃瓜业主的投诉,清一色的投诉半夜打桩,噪音太大,影响休息,狗仔君也只能帮你们在这里吐吐苦水了,你们自己看着办吧!



  邦泰对这块地开发的项目取名“天玺”,一听这名字就瞬间让狗仔君觉得住在天上的感觉,其实简单的挖掘一下邦泰的老底就知道,在老家乐山开发的第一个高端楼盘,就是叫“天玺”,宜宾三江口项目借用这个名字,可见邦泰准备打造高端住宅的用意。而这块临江地块,具备相应的优势, 狗仔君就是认为位置稍微靠后,偏了一点。



   既然名字都取得这么高大上,那注定楼盘的品质也是高开高走,之前对于天玺的市场消息几乎没有,就算有都只能算是大家嘴上的各种猜测,具体修成什么样,有几幢楼,楼盘外观,户型这些,估计除了邦泰内部人士知道外,外部没有一个人知道。

   不过今天狗仔君带来的消息,虽说也只是小道消息,但是狗仔君可以很负责的说,消息的准确性至少在70%以上,而且还很幸运的得到了首张“邦泰·天玺(楼盘详情户型图相册地图0831-8243211)”的项目效果图。



邦泰·天玺小道消息:

   1、整个项目只有5幢楼,从效果图上看每幢楼的布局都能够从不同的角度把江景看完,几乎无遮挡,视野很开阔;
   2、看建筑外立面,也和邦泰宜宾开发的几个项目完全不同,高级感很强,从效果图上看每户的窗户采用了蓝色玻璃(这一点和恒大开发的楼盘有点相像);



3、在仔细看效果图上天玺的每幢楼和周边的楼盘比较,很明显天玺的要瘦很多,应该采用的是东西长,南北短,达到南北通透的板式布局,狗仔君发现每幢只有3个户型,每个户型阳台都很大,大胆的猜测“两梯三户”是标配,这一点从高端住宅的方向出发考虑,只有大户型才能做到这一点,而今天狗仔君的小道消息里面有包含了“邦泰·天玺”的户型最小的面积都在150㎡左右,我的妈呀,这要是真的,真要在这里买一套住房手里没有个几百万,那些追求刚需的朋友还是趁早打消这个念头吧!



   4、邦泰·天玺还是分两种房源模式,一种是清水房,一种是精装房,狗仔君打听到正中间的3号楼邦泰将打造成精装房,其余4幢楼全是清水房;
   5、物管费预计会在3元/㎡左右,按最小户型150㎡计算,每个月最少都是450元的物管费,一年就是5400元,狗仔君现在住的小区一年的物管费才几百元,这一个月的就差不多抵我一年的费用了,真的是伤不起啊;
   6、“邦泰·天玺”听说在今年6月份就会正式亮相,从狗仔君拍的图上就能看到,目前天玺的售房部主题工程基本快结束了,也就是说6月份亮相,也算靠谱;



  7、最后至于说大家还是最关心的价格,现在没有谁能够说的准确,参考一下周边龙湾一号,莱茵河畔这些小区的价格都在7000左右,而且都还不算严格意义上高端住宅,那么天玺的价格,狗仔君在这里大胆的预测一下,8000元-9000元应该还算是合理的吧! 也许还会更高,上万也不是没有这种可能。

   天玺猜想:

       三江口供地计划目前少之又少,天玺作为为数不多的江景房源,目前周边没有竞争楼盘,没有对比性,从地段上说,区域优势较为明显,毕竟属于宜宾的“陆家嘴”,周边配套一应俱全,超市、菜市、学校、医院、交通、滨江路等足以满足日常生活需求。



  综合考虑,认为天玺房价破7000是轻而易举之事。从战略意义上讲,邦泰集团早前在宜宾开发的临港国际、国际社区、邦泰公馆基本都为刚需楼盘。作为一个深耕宜宾发展的外企,更需要有一个精品楼盘提升自身企业形象、口碑。


   小结:这个地段就别想买便宜房子了,三江六岸的升级打造、电厂的拆迁都为天玺加分不少。小区环境、科技感、价格都很值得期待。


相关楼盘
邦泰·天玺

9900元/㎡

翠屏区  南岸东区

南岸东区龙湾一号旁

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以上信息仅供参考,最终以开发商公布为准。稿件引用或转载请注明出处,有疑问可致电0831—8243211。

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